Mietkautionskonto

Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort richtet schnell und einfach ein Mietkautionskonto ein. Um das Konto zu eröffnen, benötigt die Bank ein gültiges Ausweisdokument des Kontoinhabenden, die Steuer-Identifikationsnummer – kurz Steuer-ID – und gegebenenfalls den Mietvertrag. Zudem vermerkt die Bank, zu welchem Zweck das Kautionskonto angelegt wurde. Bitte beachten Sie, dass für die Einrichtung Kosten anfallen können oder Kontoführungsgebühren zu zahlen sind.

Mieterinnen und Mieter können wählen, wie sie die Kaution überweisen möchten. Sowohl Einmalzahlung als auch Ratenzahlung sind bei einem Mietkautionskonto zulässig. Die Zahlung in bis zu drei gleichen Monatsraten ist laut Paragraf 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erlaubt. Dabei ist die erste Teilzahlung mit Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren jeweils mit den folgenden zwei Monatsmieten.

Ein weiterer Vorteil des Mietkautionskontos ist die Verzinsung. Solange das Mietverhältnis besteht, erhöhen die Zinsen die Kautionssumme und somit auch die Mietsicherheit des Vermietenden. Ist das Mietverhältnis beendet und sind keine offenen Forderungen zu begleichen, muss der Vermietende den Kautionsbetrag inklusive Zinsen zurückzahlen. Die Vermieterin oder der Vermieter hat bis zu sechs Monate Zeit, um die Wohnung auf eventuelle Schäden zu prüfen; bei der Miete von Geschäftsräumen sogar bis zu einem Jahr. Erst danach muss sie oder er die Kaution zurückzahlen.

Im Falle einer Insolvenz der Vermieterin oder des Vermieters ist die Mietkaution vor dem Zugriff der Gläubigerinnen und Gläubiger geschützt, sofern sie auf einem separaten Sparkonto angelegt und zugunsten des Vermietenden verpfändet wurde. „Verpfändung“ bedeutet, dass die Vermieterin oder der Vermieter dabei als Pfandgläubigerin oder Pfandgläubiger eingetragen ist. Somit hat sie oder er keinen freien Zugriff auf das Guthaben. Eine Auszahlung erfolgt nur, wenn berechtigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis bestehen. Bei einer Verpfändung ist das Geld ausschließlich für den Vermietenden als Sicherheit reserviert und kann von anderen Gläubigerinnen und Gläubigern nicht gepfändet werden.

Eine Mietkautionsbürgschaft oder Bankbürgschaft, auch Mietkautionsversicherung genannt, ist eine Alternative zur klassischen Barkaution für Privatleute. Die Mieterin oder der Mieter überweist der Vermieterin oder dem Vermieter kein Geld, sondern die Bank stellt ihr oder ihm eine Bürgschaftsurkunde aus, die er beim Vermietenden einreicht. Dabei garantiert die Bank dem Vermietenden im Schadensfall die Zahlung. Die Bank prüft vorab die Bonität und verlangt eine Gebühr für die Bürgschaft. Jedoch muss der Vermietende der Bankbürgschaft zustimmen. Wenn der Mietende die Summe für die Kaution angespart hat, kann er die Bürgschaft kündigen. Die monatlichen Kosten sind gering. Ein weiterer Vorteil ist, dass es keine Mindestlaufzeit gibt.