Mietkautionskonto

Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort richtet schnell und einfach ein Mietkautionskonto ein. Um das Konto zu eröffnen, benötigt die Bank ein gültiges Ausweisdokument des Kontoinhabers, die Steuer-Identifikationsnummer – kurz Steuer-ID – und gegebenenfalls den Mietvertrag. Zudem vermerkt die Bank, zu welchem Zweck das Kautionskonto angelegt wurde. Bitte beachten Sie, dass für die Einrichtung Kosten anfallen können oder Kontoführungsgebühren zu zahlen sind.

Mieter können wählen, wie sie die Kaution überweisen möchten. Sowohl Einmalzahlung als auch Ratenzahlung sind bei einem Mietkautionskonto zulässig. Die Zahlung in bis zu drei gleichen Monatsraten ist laut Paragraf 551 des Bürgerlichen Gesetzbuchs erlaubt. Dabei ist die erste Teilzahlung mit Beginn des Mietverhältnisses fällig, die beiden weiteren jeweils mit den folgenden zwei Monatsmieten.

Ein weiterer Vorteil des Mietkautionskontos ist die Verzinsung. Solange das Mietverhältnis besteht, erhöhen die Zinsen die Kautionssumme und somit auch die Mietsicherheit des Vermieters. Ist das Mietverhältnis beendet und sind keine offenen Forderungen zu begleichen, muss der Vermieter den Kautionsbetrag inklusive Zinsen zurückzahlen. Der Vermieter hat bis zu sechs Monate Zeit, um die Wohnung auf eventuelle Schäden zu prüfen; bei der Miete von Geschäftsräumen sogar bis zu einem Jahr. Erst danach muss er die Kaution zurückzahlen.

Im Falle einer Insolvenz des Vermieters ist die Mietkaution vor dem Zugriff der Gläubiger geschützt, sofern sie auf einem separaten Sparkonto angelegt und zugunsten des Vermieters verpfändet wurde. „Verpfändung“ bedeutet, dass der Vermieter dabei als Pfandgläubiger eingetragen ist. Somit hat er keinen freien Zugriff auf das Guthaben. Eine Auszahlung an ihn erfolgt nur, wenn berechtigte Ansprüche aus dem Mietverhältnis bestehen. Bei einer Verpfändung ist das Geld ausschließlich für den Vermieter als Sicherheit reserviert und kann von anderen Gläubigern nicht gepfändet werden.

Eine Mietkautionsbürgschaft oder Bankbürgschaft, auch Mietkautionsversicherung genannt, ist eine Alternative zur klassischen Barkaution für Privatleute. Der Mieter überweist dem Vermieter kein Geld, sondern die Bank stellt ihm eine Bürgschaftsurkundeaus, die er beim Vermieter einreicht. Dabei garantiert die Bank dem Vermieter im Schadensfall die Zahlung. Die Bank prüft vorab die Bonität und verlangt eine Gebühr für die Bürgschaft. Jedoch muss der Vermieter der Bankbürgschaft zustimmen. Wenn der Mieter die Summe für die Kaution angespart hat, kann er die Bürgschaft kündigen. Die monatlichen Kosten sind gering. Ein weiterer Vorteil ist, dass es keine Mindestlaufzeit gibt.