Fördermittel für Neubau und Modernisierung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt vor allem zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse, etwa für energieeffiziente Neubauten oder umfassende Sanierungen. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) zahlt Zuschüsse, insbesondere für einzelne Maßnahmen wie den Heizungstausch oder Dämmarbeiten.

Die Bundesländer bieten eigene Förderprogramme an. Sie unterstützen zum Beispiel Familien, wenn sie Wohneigentum erwerben. Daneben fördern die Länder energieeffizientes Bauen und sozialen Wohnraum. Die Bedingungen und Förderhöhen unterscheiden sich je nach Region.

Auch Städte, Gemeinden und regionale Energieversorger fördern einzelne Maßnahmen. Häufig bezuschussen Städte und Gemeinden Photovoltaik-Anlagen, Ladeinfrastruktur oder bestimmte energetische Verbesserungen.

Der Staat fördert vor allem Maßnahmen, die Energie sparen und Gebäude zukunftsfähig machen. Im Mittelpunkt stehen dabei zwei Bereiche: Neubau und Modernisierung. Für einen Neubau erhalten Sie eine Förderung, wenn Sie besonders energieeffizient bauen. Dazu zählen klimafreundliche Gebäude mit niedrigen Emissionen und klar definierten Effizienzstandards.

Bei bestehenden Immobilien liegt der Fokus auf der energetischen Sanierung. Dazu gehören Maßnahmen wie Dämmung, neue Fenster oder eine moderne Heiztechnik. Besonders stark fördert der Staat außerdem den Austausch alter Heizungen, etwa durch Wärmepumpen. Sie können einzelne Maßnahmen umsetzen oder Ihr Gebäude komplett sanieren. In beiden Fällen orientieren sich die Förderprogramme an den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Entscheidend ist, dass Sie den Energieverbrauch dauerhaft senken.

Die KfW unterstützt Neubauten vor allem über zinsgünstige Kredite. Ein zentrales Programm ist „Klimafreundlicher Neubau (297/298)“. Sie erhalten die Förderung als zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro, wenn Ihr Gebäude einen definierten Effizienzstandard erreicht. Das gilt beispielsweise für das Energieeffizienzhaus 40 und effizientere Bauten darüber hinaus. Das Programm 297 richtet sich an Selbstnutzende, wohingegen das Programm 298 speziell an Investierende gerichtet ist. Zusätzlich müssen Sie Nachhaltigkeitskriterien erfüllen. In der Praxis begleitet Sie dabei eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte. Sie bestätigen auch, dass Sie die geforderten Normen einhalten.

Neben der KfW bieten auch Bundesländer eigene Programme an. Diese richten sich häufig an Familien und unterstützen den Erwerb von Wohneigentum durch zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse. Auch Kommunen fördern einzelne Maßnahmen. Dazu gehören zum Beispiel Zuschüsse für nachhaltige Bauweise oder zusätzliche Anforderungen an Energieeffizienz.

Das BAFA fördert einzelne Sanierungsmaßnahmen mit Zuschüssen. Die Förderung greift vor allem, wenn Sie Ihre Heizung austauschen, Ihr Gebäude dämmen oder neue Fenster einbauen. Die Förderhöhe hängt von der Maßnahme und den voraussichtlichen Kosten ab. In vielen Fällen können Sie für unterschiedliche Maßnahmen Fördermittel kombinieren. Insgesamt sind Zuschüsse von bis zu 70 Prozent möglich, wenn Sie mehrere Förderbedingungen erfüllen.

Die KfW unterstützt Sie neben dem Neubau auch bei umfassenden Sanierungen mithilfe von zinsgünstigen Krediten. Wenn Sie Ihr Gebäude auf einen Effizienzhaus-Standard bringen, erhalten Sie zusätzlich einen Tilgungszuschuss. Je besser der erreichte Effizienzstandard, desto höher fällt der Zuschuss aus.

Alternativ können Sie energetische Sanierungen auch steuerlich geltend machen. Wenn Sie Ihre Immobilie selbst nutzen, setzen Sie einen Teil der Kosten über mehrere Jahre von Ihrer Einkommensteuer ab.

Der Gesetzgeber ermöglicht es grundsätzlich, verschiedene Fördermittel zu kombinieren. Häufig werden zum Beispiel zinsgünstige Kredite mit Zuschüssen verbunden. Wichtig ist jedoch: Sie dürfen dieselbe Maßnahme nicht doppelt von verschiedenen Fördergebern fördern lassen. Außerdem müssen die Programme ausdrücklich kombinierbar sein. Prüfen Sie daher vorab die Bedingungen der jeweiligen Förderung, bevor Sie ein Programm in Anspruch nehmen.

Damit Sie Fördermittel erhalten, müssen Sie einige zentrale Dinge beachten. Entscheidend ist vor allem der richtige Zeitpunkt: Stellen Sie den Antrag bzw. die Anträge, bevor Sie mit Ihrem Projekt beginnen oder Verträge mit Dienstleistenden unterschreiben. Bereits gestartete Maßnahmen schließen die meisten Förderprogramme aus. Außerdem sind Sie angehalten, die technischen Vorgaben zu erfüllen. Das jeweilige Programm legt die Bedingungen individuell fest. Sie betreffen in der Regel den anzustrebenden Energiestandard oder auch die eingesetzte Technik. Insbesondere bei Heizungen gelten die meisten Fördermaßnahmen, wenn Sie eine Wärmepumpe installieren.

In vielen Fällen arbeiten Sie mit einer Energieeffizienz-Expertin oder einem Energieeffizienz-Experten zusammen. Diese Fachperson prüft Ihr Vorhaben und bestätigt, dass Sie die Anforderungen der Förderprogramme erfüllen. Zusätzlich gelten bei einigen Programmen Einkommensgrenzen.

Beschreiben Sie Ihr Ziel. Je klarer Sie Ihr Vorhaben definieren, desto gezielter können Sie passende Förderprogramme auswählen.

Vergleichen Sie die Angebote der KfW, des BAFA sowie individuelle Programme Ihres Bundeslands. Achten Sie darauf, welche Maßnahmen sie fördern und welche Voraussetzungen gelten.

Beziehen Sie frühzeitig eine Energieeffizienz-Expertin oder einen Energieeffizienz-Experten ein. Diese Unterstützung ist häufig verpflichtend und hilft Ihnen, Förderbedingungen sicher zu erfüllen oder Sie gezielt zur passenden Förderung zu beraten.

Binden Sie die Fördermittel in Ihr gesamtes Finanzierungskonzept ein. So stellen Sie sicher, dass Kredite, Zuschüsse und Eigenkapital sinnvoll zusammenspielen.

Reichen Sie alle Anträge ein, bevor Sie Verträge abschließen, mit dem Bau beginnen oder modernisieren. Nur so sichern Sie sich die Förderung.

Starten Sie Ihr Vorhaben erst, sobald Sie die Förderzusage erhalten. So vermeiden Sie das Risiko, die Förderung zu verlieren.

Förderprogramme ändern sich regelmäßig. Es kommt vor, dass Programme kurzfristig gestoppt, angepasst oder mit neuen Bedingungen versehen werden. Wenn Sie davon betroffen sind, prüfen Sie zeitnah alternative Förderungen. Wichtig ist, dass Sie Förderanträge möglichst früh stellen. Die meisten Fördertöpfe werden jährlich aufgelegt und gelten, bis das vorhandene Volumen aufgebraucht ist. Wenn Sie früh im Kalenderjahr den Antrag stellen, erhöhen Sie die Chance auf eine Zusage.

Ihre Förderstrategie sollte zu Ihrem konkreten Vorhaben und Ihrem Budget passen. Da sich Programme regelmäßig ändern, empfiehlt sich eine professionelle Beratung. Auch eine Ansprechpartnerin oder ein Ansprechpartner der Volksbanken Raiffeisenbanken berät Sie gerne zu aktuellen Fördermöglichkeiten und wie Sie verschiedene Programme bestmöglich kombinieren.