Wohnen und Leben – rund ums Zuhause

Ist das neue Zuhause einmal gefunden, folgt die Unterzeichnung des Mietvertrags. Dieser regelt alle Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter. Kernthema ist natürlich die Miethöhe. Neben einer festen Summe gibt es weitere Varianten: Die Staffelmiete sieht regelmäßige, vorher vertraglich vereinbarte Mieterhöhungen vor. Hingegen passt sich die Indexmiete an die allgemeine Preisentwicklung an. In angespannten Wohnungsmärkten gilt die Mietpreisbremse. Sie begrenzt die zulässige Miete bei Neuvermietungen, ist aber an bestimmte Voraussetzungen gebunden und nicht bundesweit einheitlich geregelt. Manche Vermieter verlangen eine Vormieterbescheinigung oder eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, um sich über die Zahlungszuverlässigkeit der Mieter zu informieren.

Zu Beginn des Mietverhältnisses bestehen Vermieter meist auf eine Mietkaution. Sie darf maximal drei Nettokaltmieten betragen und dient Ihnen als finanzielle Sicherheit. Alternativ können Sie als Mieter eine Mietkautionsbürgschaft abschließen. Diese kommt im Schadensfall für berechtigte Forderungen auf. Um spätere Streitfälle rund um mögliche Schäden zu vermeiden, empfiehlt sich zudem ein Wohnungsübergabeprotokoll, das den Zustand der Wohnung vor dem Einzug genau dokumentiert.

Ein Zuhause soll auch ein sicherer Ort sein. Bauliche Anpassungen zum Einbruchschutz können sinnvoll sein – etwa abschließbare Fenstergriffe oder Türsicherungen. Sie dürfen Arbeiten dieser Art allerdings nur mit Zustimmung des Vermieters vornehmen. Die Kosten trägt die Mietpartei jedoch in der Regel selbst. Der Vermieter kommt dabei für andere bauliche Maßnahmen auf: Treten zum Beispiel Mängel wie ein Wasserschaden, ein Heizungsausfall oder Schimmelbildung auf, muss er den Schaden beheben. Bleibt die Reparatur aus, dürfen Mieter in bestimmten Fällen die Miete mindern.

Auch der Energieverbrauch wirkt sich direkt auf die Wohnkosten aus. Wer bewusst heizt, regelmäßig lüftet, Thermostatventile austauscht und Heizkörper entlüftet, kann die Heizkosten senken. Zwar liegt die bauliche Effizienz in der Verantwortung der Eigentümerseite, doch Mieter steuern  ihren Verbrauch so aktiv und sparen dabei. Auch die Stromkosten lassen sich senken: Wer das Angebot von Energieversorgern vergleicht und seinen Stromvertrag rechtzeitig wechselt, profitiert von besseren Konditionen.

Mieter können einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten kündigen. Die Kündigung muss schriftlich und unterschrieben beim Vermieter eingehen. Die Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter unterliegt Formvorgaben und kann nur unter bestimmten Bedingungen erfolgen. Die Fristen von drei bis neun Monaten staffeln sich dabei nach der Dauer des Mietverhältnisses. Ein besonderer Fall ist die Eigenbedarfskündigung, bei der der Vermieter selbst, ein Familienmitglied oder Pflegepersonal die Wohnung nutzen möchte. Der Vermieter muss seinen Bedarf im Kündigungsschreiben konkret und nachvollziehbar begründen.

Ob Sie nach Ihrem Auszug sogenannte Schönheitsrenovierungen vornehmen müssen, geht aus dem Mietvertrag hervor. Steht dort nichts, brauchen Sie nichts zu unternehmen. Das gilt auch, wenn der Vertrag eine starre Fristenregelung enthält, wie etwa, dass alle fünf Jahre gestrichen werden muss. Diese Regel ist unwirksam. Hingegen sind Mieter zur Renovierung verpflichtet, wenn sie eine renovierte Wohnung übernommen haben. Achten Sie darauf, fachgerecht zu arbeiten. Sonst müssen Sie nachbessern oder dafür bezahlen.

Wenn Sie die Wohnung übergeben, ist ein gemeinsames Übergabeprotokoll sinnvoll. Halten Sie zudem die Zählerstände von Strom, Wasser und ggf. Gas fest. Der Vermieter darf Reparaturen für Beschädigungen von der Kaution abziehen, wenn sie über die normale Abnutzung hinausgehen. Mit der Rückzahlung der Mietkaution kann sich der Vermieter sechs Monate Zeit lassen.

Der Traum vom Eigenheim beginnt mit einer soliden Finanzierungsplanung. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger gestalten sich die Konditionen, sodass sich Ihre monatliche Belastung entsprechend reduziert. Zusätzlich helfen Sondertilgungsmöglichkeiten und flexible Laufzeiten dabei, die Rückzahlung an die eigene Lebenssituation anzupassen. Wie kostengünstig ein Bauvorhaben ist, hängt auch von der Energieeffizienz eines Gebäudes ab – von der korrekten Dämmung bis zur möglichen Umstellung auf erneuerbare Energien. Besonders vorteilhaft sind Finanzierungslösungen, die staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite integrieren – etwa im Rahmen von Effizienzhaus-Standards.

Neben der Kreditrate entstehen für Eigentümer auch weitere laufende Kosten, die bei der finanziellen Planung berücksichtigt werden müssen. Dazu zählt das sogenannte Hausgeld, das monatlich an die Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlt wird. Es umfasst unter anderem Beiträge für die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsgebühren und gemeinschaftliche Betriebskosten wie die Müllabfuhr. Das Hausgeld ist vergleichbar mit den Nebenkosten bei Mietverhältnissen. Zusätzlich kommen die Grundsteuer und private Versicherungen hinzu. Darüber hinaus sollten Eigentümer ein finanzielles Polster für das sogenannte Sondereigentum anlegen. Das umfasst alles, was innerhalb der Wohnung liegt und nicht über die Gemeinschaft abgesichert ist. Dazu zählen etwa Reparaturen an der Heizung, der Austausch von Fenstern oder die Erneuerung von Bodenbelägen.

Wenn Sie eine neue Bleibe suchen oder Ihre monatlichen Fixkosten reduzieren möchten, denken Sie daran, dass Sie der Staat entlasten kann: Er unterstützt Haushalte mit geringerem Einkommen durch das Wohngeld, das einen Teil der Mietkosten abfedert. Wer aus beruflichen Gründen umzieht, kann die Umzugskostenpauschale steuerlich geltend machen. Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort unterstützt Sie mit passenden Angeboten zum Wohnen und Leben – von der Finanzierung des Umzugs über eine Hausratversicherung bis hin zu Finanzierungslösungen für den Immobilienkauf oder energetische Maßnahmen.