Die energetische Sanierung lohnt sich

Die energetische Sanierung eines Wohngebäudes lohnt sich nicht nur fürs Klima: So kann zum Beispiel eine Dämmung des Dachs die Energiekosten um bis zu 40 Prozent reduzieren. Durch eine neue Heizungsanlage sinken die Kosten im Schnitt um etwa 25 Prozent. Eine energetische Sanierung lohnt sich vor allem dann, wenn das Wohngebäude in den letzten 20 Jahren nicht saniert oder modernisiert wurde, die Heizung älter als 15 Jahre ist oder das Dach in den letzten 40 Jahren nicht erneuert wurde.

• Energie und Heizkosten sparen
  Schon einfache Maßnahmen wie die Installation einer Solarthermieanlage oder die Optimierung der Heizungsregelung können den Energieverbrauch deutlich senken.
• Wert der Immobilie steigern
  Gut sanierte Häuser erzielen beim Verkauf höhere Preise. Auch die Energieeffizienzklasse im Energieausweis verbessert sich.
• Komfort im Alltag steigern
  Eine gute Dämmung hält die Wärme im Winter im Haus und schützt im Sommer vor Hitze.
• Zum Klimaschutz beitragen
  Jede Sanierung reduziert den Wärmeverlust und den CO₂-Ausstoß. Das schont die Umwelt und erfüllt gesetzliche Anforderungen.
• Fördermöglichkeiten nutzen
  Staatliche Zuschüsse, Kredite und steuerliche Vorteile senken die Finanzierungskosten. Mit professioneller Baubegleitung schöpfen Sie diese Förderungen optimal aus.

Es muss nicht immer eine umfassende Sanierung sein. Schon einfache Maßnahmen können spürbare Effekte haben. Diese Arbeiten erfordern wenig Aufwand, sind kostengünstig und können sofort umgesetzt werden. Sie helfen, den Energieverbrauch zu senken, bis größere Sanierungsmaßnahmen geplant und finanziert sind.

• Heizungsregelung optimieren: Die Vorlauftemperatur ist die Temperatur des Heizwassers, das vom Heizkessel in die Heizkörper gepumpt wird. Je höher diese Temperatur, desto mehr Energie wird benötigt. Das Absenken der Vorlauftemperatur oder eine Nachtabsenkung spart bis zu 10 Prozent der Heizkosten. Das entspricht in in einem typischen Einfamilienhaus ca. 200 Euro jährlich. 
• Heizkörper selbst entlüften und Thermostatventile einstellen: Mit wenigen Handgriffen verbessert sich die Wärmeverteilung im Haus. So sparen Sie bis zu 5 Prozent Ihrer gesamten Heizkosten durch bessere Wärmeverteilung und gezielte Temperaturregelung. 
• Undichte Fenster und Türen abdichten: Mit Dichtungsbändern oder Silikon für 50 bis 150 Euro verringern Sie Wärmeverluste und sparen bis zu 10 Prozent an Heizkosten.
• Pumpentausch bei alten Heizungspumpen: Eine moderne Hocheffizienzpumpe kostet ca. 300 bis 400 Euro, senkt aber den Stromverbrauch deutlich.

Um Energiefresser in Ihrer Immobilie besser identifizieren zu können, sollten Sie sich von einer Energieberaterin oder einem Energieberater unterstützen lassen. Die Fachleute prüfen den Ist-Zustand einer Immobilie, erstellen einen Sanierungsfahrplan und empfehlen passende Maßnahmenpakete. Sie begleiten beim Bau und sichern gleichzeitig den Zugang zu Fördermitteln. Denn viele KfW- und BAFA-Förderungen setzen eine Energieberatung zwingend voraus.

Mögliche Maßnahmen für Ihre Immobilie werden während der Energieberatung mit Hilfe eines Energiechecks ermittelt. Auch über den langfristigen Nutzen werden Sie von Ihrer Energieberaterin bzw. Ihrem Energieberater aufgeklärt. Zudem legen Sie gemeinsam die Schritte für den Sanierungsfahrplan fest. Das gesamte Energiekonzept bleibt dabei immer im Blick: Denn ein Tausch der Heizungsanlage ist wenig effektiv, wenn beispielsweise Wärme durch eine undichte Fassade verlorengeht. Idealerweise beginnen die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von außen nach innen.

Eine zertifizierte Energieberatung bewertet den baulichen Zustand. Das Augenmerk liegt hier auf Stellen mit Wärmeverlust. Dazu wird der Dämmstandard mit dem damit verbundenen Lüftungskonzept für einen ausreichenden Luftaustausch beurteilt.

Ein Sanierungsfahrplan wird erstellt. Dieser zeigt in aufeinander abgestimmten Schritten, wie einzelne Maßnahmen durchgeführt werden sollen. Dabei gilt: erst die Wärmedämmung, dann die Haustechnik.

Oft lohnt es sich, Maßnahmen zu Paketen zusammenzufassen. So lassen sich Außenwände und Fenster gemeinsam sanieren oder ein neues Dach direkt mit einer Solaranlage kombinieren. Dadurch sinken die Gesamtkosten und die Bauarbeiten greifen besser ineinander.

Für viele Maßnahmen gibt es staatliche Förderungen – etwa über KfW oder BAFA. Ihre Energieberaterin bzw. Ihr Energieberater unterstützt Sie auch bei der Antragsstellung.

Die Umsetzung erfolgt idealerweise unter Aufsicht der Energieberatung durch Fachfirmen. Diese Baubegleitung stellt sicher, dass die Maßnahmen fachgerecht, effizient und förderkonform durchgeführt werden.

Nach Abschluss der Arbeiten prüft der Energiecheck, wie viel Energie tatsächlich eingespart wird.

Je nach Alter der Immobilie und örtlichen Gegebenheiten kann für die Eigentümerinnen und Eigentümer eine Sanierungspflicht bestehen. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft, das vor dem 1. Februar 2002 erbaut wurde, ist laut des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) zur energetischen Sanierung verpflichtet. Das Gebäudeenergiegesetz ist aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) hervorgegangen und gibt vor, dass die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer nach dem Immobilienerwerb zwei Jahre Zeit haben, um die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen.

Dazu gehören vor allem die Wärmedämmung von Dach oder oberer Geschossdecke, der Austausch der Heizungsanlage sowie die Isolierung der Rohrleitungen. Immobilien, die nach dem 1. Februar 2002 erbaut wurden, mussten bereits beim Bau die neuen energetischen Anforderungen erfüllen, weshalb nur eine geringfügige Sanierung notwendig ist. Bei einem Altbau, der in Eigennutzung bewohnt wird, besteht keine Pflicht zur Komplettsanierung.

Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) schreibt seit dem 1. Januar 2024 vor, dass Heizungen in Neubauten von ausgewiesenen Neubaugebieten mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien nutzen. Für bestehende Gebäude tritt die Regel erst dann in Kraft, wenn die kommunale Wärmeplanung vorliegt. In Städten mit mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern soll dies bis 30. Juni 2026, in kleineren Kommunen bis 30. Juni 2028 erfolgen. Bestehende Öl‑ oder Gasheizungen dürfen vorerst weiter betrieben oder repariert werden. Erst bei irreparablen Defekten gilt eine fünfjährige Übergangsfrist. Danach muss die neue Anlage die 65-Prozent-Regel erfüllen oder der Endenergieverbrauch des Gebäudes muss um mindestens 40 Prozent reduziert werden.

Die Höhe der Kosten für eine energetische Sanierung hängen davon ab, welche Maßnahmen Sie durchführen wollen. In der folgenden Tabelle haben wir einen Kostenvergleich für übliche energetische Sanierungsmaßnahmen sowie die dadurch entstehenden Einsparungen zusammengestellt.

Um die Investitionen besser stemmen zu können, stellt der Staat verschiedene Fördermittel und Zuschüsse für fachgerechte energetische Sanierungen bereit. Durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) werden zum Beispiel die Dämmung des Dachs oder der Außenwände, der Austausch von Fenstern oder Türen sowie Lüftungsanlagen mit 15 Prozent der Investitionskosten bezuschusst.

Mit dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit Januar 2024 gilt, wird die Förderung speziell beim Heizungsaustausch ausgeweitet. Für den Heizungstausch und andere Effizienzmaßnahmen bekommen Antragstellerinnen und Antragsteller, deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis zu 90.000 Euro jährlich beträgt, zinsvergünstigte Kreditangebote von der KfW. Bei einem Haushaltseinkommen über 90.000 Euro ist das Programm 359 eine Option. Hier ist der Zinssatz allerdings nicht so stark subventioniert.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet ebenfalls Zuschüsse für die energetische Sanierung an. Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle bezuschusst das BAFA mit bis zu 20 Prozent der Gesamtkosten, maximal jedoch bis zu einer Höhe von 12.000 Euro. Bei einer neuen Heizungsanlage gibt es für bis zu 70 Prozent der Kosten Förderung. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt seit 2024 wieder Förderkredite für Einzelmaßnahmen, sowohl für den Heizungsaustausch als auch für Sanierungsmaßnahmen.

Für die hohen Investitionskosten gibt es neben staatlichen Zuschüssen und Krediten verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung. Ein erster wichtiger Schritt ist es, Eigenkapital einzubringen. Je mehr Eigenmittel Sie nutzen, desto geringer ist die Zinsbelastung für Kredite. Auf diese Weise reduzieren Sie die Gesamtkosten der Sanierung und erhöhen zugleich Ihre Planungssicherheit. Darüber hinaus lohnt es sich, Förderkredite der KfW zu beantragen. Die KfW unterstützt energetische Sanierungen mit Krediten und einem Tilgungszuschuss. Diese Kredite eignen sich sowohl für größere Effizienzmaßnahmen und Neubauten als auch für einzelne Modernisierungsvorhaben wie eine Dachsanierung oder den Einbau einer Wärmepumpe. Eine weitere Möglichkeit bietet ein klassisches Bankdarlehen über Ihre Volksbank Raiffeisenbank. Die Baufinanzierungen oder Modernisierungskredite Ihrer Bank lassen sich mit staatlichen Förderungen kombinieren. Sollten Sie nicht alle Arbeiten auf einmal umsetzen können, kommt auch eine schrittweise Finanzierung infrage. Dabei teilen Sie die Sanierungsmaßnahmen in mehrere Etappen auf, sodass Sie die Kosten und den Finanzierungsbedarf über mehrere Jahre verteilen.

Wenden Sie sich bei Fragen zur Finanzierung an Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort. Mit einer effizienten, gut finanzierten Sanierung verbessern Sie die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie deutlich. 

Die Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes gibt an, wie viel Energie nötig ist, um einen Quadratmeter Wohnfläche ein Jahr lang zu beheizen. Immobilien, die mit einer guten Dämmung sowie mit einer Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien ausgestattet sind, haben niedrigere Heizkosten und somit auch eine bessere Energieeffizienzklasse. Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist im Energieausweis zu finden.