Warum sich eine energetische Sanierung lohnt

Die energetische Sanierung eines Wohngebäudes lohnt sich nicht nur fürs Klima: So kann zum Beispiel eine Dämmung des Dachs die Energiekosten um bis zu 40 Prozent reduzieren. Durch eine neue Heizungsanlage sinken die Kosten im Schnitt um etwa 25 Prozent. Eine energetische Sanierung lohnt sich vor allem dann, wenn das Wohngebäude in den letzten 20 Jahren nicht saniert oder modernisiert wurde, die Heizung älter als 15 Jahre ist oder das Dach in den letzten 40 Jahren nicht erneuert wurde.

• Energie und Heizkosten sparen
  Schon einfache Maßnahmen wie die Installation einer Solarthermie-Anlage oder die Optimierung der Heizungsregelung senken den Energieverbrauch deutlich.
• Wert der Immobilie steigern
  Gut sanierte Häuser erzielen beim Verkauf höhere Preise. Die Energieeffizienzklasse im Energieausweis verbessert sich ebenfalls.
• Komfort im Alltag steigern
  Eine gute Dämmung hält die Wärme im Winter im Haus und schützt im Sommer vor Hitze.
• Zum Klimaschutz beitragen
  Jede Sanierung reduziert den Wärmeverlust und den CO₂-Ausstoß. Das schont die Umwelt und sorgt dafür, dass die Immobilie gesetzliche Anforderungen erfüllt.
• Fördermöglichkeiten nutzen
  Staatliche Zuschüsse, Kredite und steuerliche Vorteile senken die Finanzierungskosten. Mit professioneller Baubegleitung schöpfen Sie diese Förderungen aus.

Das Ziel einer energetischen Sanierung ist immer, den Energiebedarf eines Gebäudes zu senken. Das kann durch den Einbau von effizienterer Technik wie einer neuen Heizung geschehen oder durch Maßnahmen zur Senkung des Wärmeverlusts. Aus diesem Grund ist die Gebäudehülle, also das Dach und die Fassade, bei einer energetischen Sanierung besonders wichtig. Hier kann eine gute Dämmung dafür sorgen, dass im Winter die Wärme im Haus bleibt und sich die Räume im Sommer weniger aufheizen. Je weniger Wärme nach draußen dringt, desto weniger müssen Sie nachheizen. So sinkt der Energiebedarf des Hauses und damit sinken auch die Heizkosten.

Die erste Wärmeschutzverordnung Westdeutschlands wurde 1977 erlassen. In der DDR gab es Wärmeschutznormen ab den 80er-Jahren. Viele ältere Häuser haben daher keinen besonderen Wärmeschutz und teilweise auch keine Dämmung. Hier lohnt sich eine energetische Sanierung besonders, denn die Außenwände, das Dach, der Keller und die Fenster geben viel Wärme ab, was für einen hohen Energieverbrauch sorgt. Modernisierungsmaßnahmen bieten ein großes Einsparpotenzial.

Jedes Haus gibt durch seine Gebäudehülle Wärme ab. Dieser Prozess heißt Transmissionswärmeverlust. Wärmebrücken können den Wärmeverlust verstärken. Eine Wärmebrücke ist eine Stelle am Haus, an der die Wärmedämmung unterbrochen ist. Sie entstehen besonders oft an Stellen, wo Gebäudeteile aufeinandertreffen, zum Beispiel an Fenstern. An diesen Stellen ist der Wärmeverlust besonders hoch und auch das Risiko für Schimmelbildung steigt.

Es muss nicht immer eine umfassende Sanierung sein. Schon einfache Maßnahmen haben spürbare Effekte. Diese Arbeiten erfordern wenig Aufwand, sind kostengünstig und lassen sich sofort umsetzen. Sie helfen, den Energieverbrauch zu senken, bis größere Sanierungsmaßnahmen geplant und finanziert sind.

• Heizungsregelung optimieren: Die Vorlauftemperatur ist die Temperatur des Heizwassers, das vom Heizkessel in die Heizkörper gepumpt wird. Je höher diese Temperatur, desto mehr Energie ist nötig. Das Absenken der Vorlauftemperatur oder eine Nachtabsenkung spart bis zu 10 Prozent der Heizkosten. Das entspricht in einem typischen Einfamilienhaus ca. 200 Euro jährlich. 
• Heizkörper selbst entlüften und Thermostatventile einstellen: Mit wenigen Handgriffen verbessert sich die Wärmeverteilung im Haus. So sparen Sie bis zu 5 Prozent Ihrer gesamten Heizkosten durch bessere Wärmeverteilung und gezielte Temperaturregelung. 
• Undichte Fenster und Türen abdichten: Mit Dichtungsbändern oder Silikon für 50 bis 150 Euro verringern Sie Wärmeverluste und sparen bis zu 10 Prozent an Heizkosten.
• Pumpentausch bei alten Heizungspumpen: Eine moderne Hocheffizienzpumpe kostet ca. 300 bis 400 Euro, sorgt aber dafür, dass sich bis zu 80 Prozent der Stromkosten einsparen lassen.

Um Energiefresser in Ihrer Immobilie leichter zu finden, sollten Sie sich von einer Energieberaterin oder einem Energieberater unterstützen lassen. Die Fachleute prüfen den Zustand einer Immobilie, erstellen einen Sanierungsplan und empfehlen passende Maßnahmen. Um sicherzustellen, dass die gesetzlichen Vorschriften bei der Sanierung eingehalten werden, ist die Energieberatung in den meisten Fällen baubegleitend. Wichtig ist sie zudem für den Zugang zu Fördermitteln. Denn viele Förderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) setzen eine Energieberatung voraus.

Vorschläge zu energetischen Sanierungs-Maßnahmen für Ihre Immobilie entstehen während der Energieberatung mithilfe eines Energiechecks. Dabei klärt Ihre Energieberaterin oder Ihr Energieberater Sie auch über den langfristigen Nutzen auf. Zudem legen Sie gemeinsam die Schritte für den Sanierungsplan fest. Das gesamte Energiekonzept bleibt dabei immer im Blick: Denn ein Tausch der Heizungsanlage ist wenig effektiv, wenn beispielsweise Wärme durch eine undichte Fassade verlorengeht. Idealerweise beginnen die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten von außen nach innen.

Eine zertifizierte Energieberatung bewertet den baulichen Zustand. Das Augenmerk liegt hier auf Stellen mit Wärmeverlust. Dazu wird der Dämmstandard inklusive des damit verbundenen Lüftungskonzepts für einen ausreichenden Luftaustausch beurteilt.

Der Sanierungsfahrplan zeigt in aufeinander abgestimmten Schritten, wie einzelne Maßnahmen durchgeführt werden sollen. Dabei gilt: erst die Wärmedämmung, dann die Haustechnik.

Oft lohnt es sich, Maßnahmen zu Paketen zusammenzufassen. So lassen sich Außenwände und Fenster gemeinsam sanieren oder ein neues Dach direkt mit einer Solaranlage kombinieren. Dadurch sinken die Gesamtkosten und die Bauarbeiten greifen besser ineinander.

Für viele Maßnahmen gibt es staatliche Förderungen – etwa durch die KfW oder das BAFA. Ihre Energieberaterin bzw. Ihr Energieberater unterstützt Sie auch bei der Antragsstellung.

Die Umsetzung erfolgt idealerweise durch Fachfirmen unter Aufsicht der Energieberatung. Diese Baubegleitung stellt sicher, dass die beauftragten Unternehmen die Maßnahmen fachgerecht, effizient und förderkonform durchführen.

Nach Abschluss der Arbeiten prüft Ihre Energieberaterin oder Ihr Energieberater mithilfe des Energiechecks, wie viel Energie Sie nun tatsächlich einsparen.

Je nach Alter der Immobilie und örtlichen Gegebenheiten kann eine Sanierungspflicht gelten. Die Rechtsgrundlage ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es regelt, unter welchen Umständen welche Maßnahmen verpflichtend sind. Erfüllen Sie die Auflagen nicht, kann ein Bußgeld in Höhe von bis zu 50.000 Euro drohen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder erben, können Sanierungsarbeiten auf Sie zukommen. Die Sanierungspflicht betrifft Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Erbinnen und Erben, die bereits vor dem 1. Februar 2022 die betroffene Immobilie bewohnt haben, sind von der Sanierungspflicht ausgenommen. Bei ihnen zählt die Schenkung oder Erbschaft nicht als Eigentümerwechsel. Ab dem Datum im Grundbucheintrag haben die neuen Eigentümerinnen und Eigentümer 2 Jahre Zeit, um die Sanierungsarbeiten durchzuführen. Dazu gehören:

• Austausch von Heizungen: Ist die Heizung älter als 30 Jahre oder wurde vor 1991 verbaut (Ausnahme: Niedertemperatur- und Brennwertkessel), müssen Sie sie erneuern.
• Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Daches, wenn der Dachboden ausgebaut und beheizt ist: Eine Sanierung ist Pflicht, wenn Ihre Immobilie hier nicht den Mindestwärmeschutz erfüllt.
• Dämmung der wasserführenden Rohre: In unbeheizten Räumen müssen Sie Heizungs- und Warmwasserrohre dämmen.

Es gibt Gebäude, die von der Sanierungspflicht ausgenommen sind. Dafür muss einer der folgenden Fälle vorliegen:

• Das Gebäude ist denkmalgeschützt und eine energetische Sanierung würde einen unverhältnismäßigen Aufwand bedeuten oder das Erscheinungsbild maßgeblich beeinträchtigen.
• Das Gebäude wird weniger als 4 Monate im Jahr auf 19 Grad oder mehr geheizt.
• Das Gebäude würde aufgrund der energetischen Sanierung andere Vorschriften, z. B. zum Brandschutz oder zur Standsicherheit, nicht mehr erfüllen.
• Die Maßnahmen zur energetischen Sanierung sind nachweislich unwirtschaftlich. Das ist der Fall, wenn die Kosten in einem unangemessenen Verhältnis die Einsparungen oder den Wert des Gebäudes übersteigen.

Lassen Sie mehr als 10 Prozent der Fläche eines Außenbauteils wie des Daches erneuern, müssen Sie das gesamte Bauteil energetisch sanieren lassen, damit die Dämmung dem aktuellen Mindeststandard entspricht. Zu Außenbauteilen gehören das Dach, die Fassade sowie Fenster und Türen. Erhält das Haus einen Anbau, zum Beispiel einen Wintergarten oder eine Garage, dann muss dieser den Vorschriften zur Energieeffizienz entsprechen.

Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) schreibt seit dem 1. Januar 2024 vor, dass Heizungen in Neubauten von ausgewiesenen Neubaugebieten mindestens zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Für bestehende Gebäude tritt die Regel erst dann in Kraft, wenn eine kommunale Wärmeplanung vorliegt. In Städten mit mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern soll dies bis 30. Juni 2026 erfolgen, in kleineren Kommunen bis 30. Juni 2028. Bestehende Öl‑ oder Gasheizungen dürfen Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer vorerst weiter betreiben und reparieren lassen. Erst bei irreparablen Defekten gilt eine 5-jährige Übergangsfrist, in der eine gebrauchte oder gemietete Gas- oder Ölheizung eingebaut werden darf. Danach muss die neue Anlage die 65-Prozent-Regel erfüllen oder der Energieverbrauch des Gebäudes muss um mindestens 40 Prozent reduziert werden.

Die Höhe der Kosten für eine energetische Sanierung hängt davon ab, welche Maßnahmen Sie durchführen wollen. In der folgenden Tabelle haben wir einen Kostenvergleich für übliche energetische Sanierungsmaßnahmen sowie die dadurch entstehenden Einsparungen zusammengestellt.

Damit Immobilienbesitzerinnen und -besitzer die Investitionen besser stemmen können, stellt der Staat verschiedene Fördermittel und Zuschüsse für fachgerechte energetische Sanierungen bereit. Durch die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bezuschusst er zum Beispiel die Dämmung des Dachs oder der Außenwände sowie den Austausch von Fenstern, Türen und Lüftungsanlagen mit 15 Prozent der Investitionskosten.

Durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit Januar 2024 gilt, weitet sich die Förderung speziell beim Heizungsaustausch aus. Für den Heizungstausch und andere Effizienzmaßnahmen bekommen Antragstellerinnen und Antragsteller, deren zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis zu 90.000 Euro jährlich beträgt, zinsvergünstigte Kreditangebote von der KfW. Bei einem Haushaltseinkommen über 90.000 Euro ist das Programm 359 eine Option. Hier ist der Zinssatz allerdings nicht so stark subventioniert.

Das BAFA bietet ebenfalls Zuschüsse für die energetische Sanierung an. Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle bezuschusst das BAFA mit bis zu 20 Prozent der Gesamtkosten, maximal jedoch bis zu einer Höhe von 12.000 Euro. Bei einer neuen Heizungsanlage gibt es für bis zu 70 Prozent der Kosten Förderung.

Der Heizungstausch-Bonus ist seit 2024 von der KfW erhältlich. Er gilt für Heizungen, die mindestens zu 65 Prozent mit erneuerbarer Energie laufen, also zum Beispiel für einen Umstieg von einer Gas- oder Öl-Heizung auf eine Wärmepumpe.

Für die hohen Investitionskosten gibt es neben staatlichen Zuschüssen und Krediten verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung. Ein erster wichtiger Schritt ist es, Eigenkapital einzubringen. Je mehr Eigenmittel Sie nutzen, desto geringer ist die Zinsbelastung für Kredite. Auf diese Weise reduzieren Sie die Gesamtkosten der Sanierung und erhöhen zugleich Ihre Planungssicherheit. Darüber hinaus lohnt es sich, Förderkredite der KfW zu beantragen. Die KfW unterstützt energetische Sanierungen mit Krediten und einem Tilgungszuschuss. Diese Kredite eignen sich sowohl für größere Effizienzmaßnahmen und Neubauten als auch für einzelne Modernisierungsvorhaben wie eine Dachsanierung oder den Einbau einer Wärmepumpe. Eine weitere Möglichkeit bietet ein klassisches Bankdarlehen Ihrer Volksbank Raiffeisenbank. Die Baufinanzierungen oder Modernisierungskredite Ihrer Bank lassen sich mit staatlichen Förderungen kombinieren. Sollten Sie nicht alle Arbeiten auf einmal umsetzen können, kommt auch eine schrittweise Finanzierung infrage. Dabei teilen Sie die Sanierungsmaßnahmen in mehrere Etappen auf, sodass Sie die Kosten und den Finanzierungsbedarf auf mehrere Jahre verteilen.

Wenden Sie sich bei Fragen zur Finanzierung an Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort. Mit einer effizienten, gut finanzierten Sanierung verbessern Sie die Energieeffizienzklasse Ihrer Immobilie deutlich.

Die Energieeffizienzklasse eines Wohngebäudes gibt an, wie viel Energie nötig ist, um einen Quadratmeter Wohnfläche ein Jahr lang zu beheizen. Immobilien, die mit einer guten Dämmung sowie mit einer Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien ausgestattet sind, haben niedrigere Heizkosten und somit auch eine bessere Energieeffizienzklasse. Die Energieeffizienzklasse eines Hauses ist im Energieausweis zu finden.