Kosten, Förderung & Finanzierung für Ihre Dachsanierung

Wenn das Dach undichte Stellen aufweist, ist es an der Zeit für eine neue Dacheindeckung. Dabei sollten Sie auch die Dachdämmung überprüfen lassen. Denn bei unzureichender Dämmung des Dachs entweichen bis zu 20 Prozent der Heizenergie. Je nach Dachform, Dachfläche, persönlichem Stil sowie der Region, in der sich Ihr Haus befindet, kommen unterschiedliche Eindeckmaterialien zum Einsatz. Dadurch unterscheiden sich die Kosten nicht nur für das Material, sondern auch für die Dachdeckerinnen und Dachdecker.

Dies sind die gängigsten Eindeckmaterialien und die durchschnittlichen Kosten, die für eine Neueindeckung anfallen:

• Dachziegel – Eine Mischung aus gebranntem Ton und Lehm, die besonders robust und langlebig ist. Dachziegel sind relativ leicht und daher besonders gut auch für komplexere Dachlösungen geeignet. Die Kosten belaufen sich auf 40 bis 80 Euro pro verlegtem Quadratmeter.
• Dachsteine – Diese Steine bestehen aus Beton, können einfach und zeitsparend verlegt werden. Die Preise belaufen sich auf etwa 25 bis 60 Euro pro Quadratmeter.
• Schiefer – Diese Platten werden auf eine Holzunterkonstruktion genagelt oder geklammert. Die Preise liegen, vor allem bei hochwertigen Sorten, bei etwa 80 bis 140 Euro pro Quadratmeter.
• Faserzementplatten – Sie bestehen aus Beton und einem Fasergemisch und werden wie Schieferplatten auf eine Holzunterkonstruktion genagelt. Faserzementplatten kosten zwischen 30 und 70 Euro pro Quadratmeter.
• Zink, Kupfer, Aluminium – Diese Metalle zur Bedachung sind langlebig und nahezu wartungsfrei. Oft wird das Metall mit anderen Materialien kombiniert. Kupfer als Dacheindeckung kann mehr als 100 Jahre überdauern, die Kosten dafür belaufen sich auf über 100 Euro pro Quadratmeter. Die Preise für ein Zink- oder Aluminiumdach liegen zwischen 30 und 80 Euro pro Quadratmeter.

Neben dem Material beeinflusst auch die Dachform die Kosten für eine neue Eindeckung.

Satteldach – Das Satteldach ist die am häufigsten vorkommende Dachform. Da es nur aus zwei aufeinander zulaufenden Dachflächen besteht, ist es funktionell und günstig im Aufbau. Grund- und Dachfläche stehen in einem vorteilhaften Verhältnis.

Walmdach – Ein Walmdach besteht aus vier Dachflächen. Dies wirkt auf viele Immobilienbesitzerinnen und Immobilienbesitzer optisch ansprechend und erhöht die verfügbare Nutzfläche im Dachgeschoss im Vergleich zum einfachen Satteldach. Diese Einteilung der Dachfläche sorgt allerdings bei einer Eindeckung für ca. 20 bis 35 Prozent höhere Kosten.

Mansarddach – Auch ein Mansarddach hebt sich optisch von einem einfachen Satteldach ab und erhöht die Nutzfläche im Dachgeschoss. Die Mehrkosten liegen hier bei ca. 30 bis 40 Prozent.

Zeltdach – Das Zeltdach ist dem Walmdach sehr ähnlich, es besteht ebenfalls aus vier Dachflächen. Allerdings endet es typischerweise mit einer Spitze, bedingt durch seinen quadratischen Grundriss. Walmdächer schließen mit einem Dachfirst ab. Die Mehrkosten liegen hier bei ca. 50 Prozent.

Pultdach – Ein Pultdach besteht nur aus einer einzigen Dachfläche. Dadurch ist bei dieser Variante mit den geringsten Kosten zu rechnen. Eine Neueindeckung kostet ca. 30 Prozent weniger als bei einem einfachen Satteldach.

Wer staatliche Förderungen beantragen möchte, muss sein Dach dämmen und somit die Energieeffizienz seiner Immobilie verbessern. Nur eine Neueindeckung oder eine Reparatur reicht nicht aus, um vom Staat Zuschüsse und zinsgünstige Kredite zu bekommen.

Wenn Sie die Dachsanierung als Einzelmaßnahme durchführen, also nur die energetische Sanierung, können Sie Zuschüsse beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa) beantragen. Dabei beträgt der Grundfördersatz 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Wenn Sie die Sanierung nach einem individuellen Sanierungsfahrplan umsetzen – den eine Energieberaterin oder ein Energieberater für Ihre Immobilie erstellt hat – erhöhen Sie Ihre Förderung um zusätzliche fünf Prozent.

Eigentümerinnen und Eigentümer die ihr Haus umfassend energetisch sanieren möchten, greifen am besten auf den KfW-Kredit 261 zurück. Damit erhalten Sie pro Wohneinheit ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000 Euro von der Kreditanstalt für Wiederaufbau.

Sicherheits- und Gesundheitsaspekte spielen eine wichtige Rolle, denn zum Beispiel Asbesthaltige alte Dachplatten (zum Beispiel Faserzement vor 1993) dürfen nur von Fachbetrieben unter strengen Auflagen entsorgt werden. Planen Sie die Dachsanierung zudem frühzeitig und vergleichen Sie verschiedene Angebote. Die Gerüst- und Entsorgungskosten sollten Sie auch miteinplanen, diese werden oft unterschätzt. Vor dem Sanierungsstart müssen rechtszeitig die nötigen Förderanträge (BAFA, KfW) gestellt werden, da eine nachträgliche Beantragung nicht möglich ist.

Wichtig ist auch, dass die Dachdämmung zur Bausubstanz passt. Eine sehr hohe Dämmstärke ohne begleitende Maßnahmen (Luftdichtheit, Lüftung, Feuchteschutz) kann zum Beispiel beim Altbau Probleme verursachen. Daher ist es wichtig, eine Dacherneuerung mit einer Energieberaterin oder einem Energieberater zu planen und durch einen Fachbetrieb durchführen zu lassen. 

Eine umfangreiche Dacherneuerung vermeiden Sie hingegen, wenn Sie regelmäßige Kontrollen auf Schäden oder Feuchtigkeit durchführen und kleine Schäden zügig ausbessern. Das verlängert die Lebensdauer Ihres Dachs. Unumgänglich wird die Sanierung, wenn Feuchtigkeit sichtbar eindringt (Flecken, Schimmel, modriger Geruch) oder die Dachhaut/Anschlüsse versagen.