So beugen Sie Schimmel in der Wohnung dauerhaft vor

Ist ein Befall mit Schimmelpilzen entdeckt, ist schnelles Handeln gefragt. Denn Schimmel hat negative Auswirkungen auf die Gesundheit. So können allergische Reaktionen ausgelöst und bereits vorhandene Erkrankungen – vor allem der Atemwege – verstärkt werden. Besonders gesundheitlich vorbelastete und immungeschwächte Menschen sind gefährdet und sollten Räume mit Schimmel meiden. Besteht der Verdacht, dass für gesundheitliche Beschwerden Schimmelbefall in der Wohnung verantwortlich ist, ist ärztlicher Rat gefragt.

• Dauerhaft muffig riechende Luft: Die Luft im Zimmer riecht trotz regelmäßigen Lüftens modrig oder faulig.
• Schwarze Punkte oder Flecken an Wand oder Decke: Oft bildet sich Schimmel in Wandecken oder hinter großen Möbeln. Dunkle Verfärbungen deuten auf Schimmelbefall hin.
• Atembeschwerden: Ist der Schimmelbefall bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, treten in vielen Fällen gesundheitliche Probleme wie Reizungen der Schleimhäute, vermehrtes Husten oder allergische Reaktionen auf.

Haben Sie den Verdacht, dass es in der Wohnung Schimmelbefall gibt, können Sie selbst auf Schimmelsporen testen. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten, bevor Sie eine Gutachterin oder einen Gutachter hinzuziehen.

Bei einem Nährboden-Test werden kleine Schalen mit Nährboden an mehreren Stellen in den Räumlichkeiten aufgestellt. Befinden sich Schimmelsporen in der Luft, lagern sich diese in den Schalen ab. Nach einigen Tagen entwickeln sich Schimmelkulturen auf dem Nährboden. Sie können diesen Test entweder selbst auswerten oder für eine genauere Analyse in ein Labor schicken. Der Nährboden-Test ist die am weitesten verbreitete Testmethode. Ein Vorteil: Sie kann auch verwendet werden, wenn noch kein Schimmel sichtbar ist.

Mit einem Teststreifen nehmen Sie eine Abstrichprobe von der Oberfläche, auf der Sie Schimmelbefall vermuten. Der Teststreifen misst die Schimmelsporen an der getesteten Stelle und zeigt bereits nach wenigen Minuten ein Ergebnis an. Diese Methode wird auch Abklatschtest genannt. Der Nachteil daran ist, dass sie nicht alle Schimmelarten erkennt. Somit werden unter Umständen weitere Tests notwendig.

Beim Hausstaub-Sammeltest wird ein Behälter auf den Staubsauger montiert. Der aufgesaugte Staub wird in ein Labor geschickt. Sind in dem Staub Schimmelsporen enthalten, werden diese herangezüchtet und ausgewertet. Dieser Test ist sehr genau, kann aber nur mithilfe eines Labors durchgeführt werden.

Wenn Sie Schimmelbefall entdecken, ist schnelles Handeln gefragt. Dabei gilt es aber einige Dinge zu beachten. 

• Reiben Sie die betroffene Stelle auf keinen Fall mit einem trockenen Tuch ab. Denn die entfernten Schimmelsporen werden nicht gebunden. Sie können sich mit dem Hausstaub weiter im Raum verteilen.
• Entfernen Sie befallene Gegenstände so schnell wie möglich. Verpacken Sie verschimmelte Lebensmittel in luft- und staubdichte Müllsäcke und werfen Sie sie weg. Entfernen Sie befallene Kleidung oder Spielzeug aus dem Raum. Waschen Sie sie bzw. reinigen Sie sie nach Möglichkeit draußen.
• Berühren Sie die befallenen Stellen nicht mit bloßen Händen, sondern tragen Sie Schutzhandschuhe.
• Halten Sie die Türen von anderen Räumen geschlossen, um eine Ausbreitung in der Wohnung zu vermeiden.
• Informieren Sie Ihre Vermieterin oder Ihren Vermieter über den Befall, am besten schriftlich und mit Foto-Dokumentation.

Handelt es sich um einen großflächigen Schimmelbefall, müssen Fachleute ran. Beauftragen Sie bei Flächen ab einem halben Quadratmeter einen Betrieb, der auf Schimmelsanierung spezialisiert ist. Bei kleineren Stellen können Sie selbst tätig werden. Wichtig ist, dass Sie bei der Beseitigung Schutzkleidung tragen. Handschuhe und eine Atemschutzmaske mit Feinstaubfilter schützen Sie vor gesundheitlichen Risiken. Auch eine Schutzbrille und ein Einweg-Overall sind empfehlenswert. 

Die richtige Vorgehensweise richtet sich nach der befallenen Stelle:

Befallene Tapeten müssen entfernt werden. Wichtig ist dabei, die Sporen und Bakterien zu binden. So können sie sich nicht im Raum verteilen und an neuen Orten ansiedeln. Dafür wischen Sie die betroffene Stelle mit einem in Spülwasser getränkten Tuch ab oder feuchten sie mit einem Kleisterpinsel an. Entsorgen Sie das Tuch nach der Benutzung. Ist die Tapete abgelöst und entfernt, wischen Sie die Wand mit einem Tuch und 70- bis 80-prozentigem Ethylalkohol (Brennspiritus) ab. Lassen Sie die behandelten Stellen gut trocknen und denken Sie daran, dass beim Umgang mit hochprozentigem Alkohol besondere Vorsicht geboten ist: Lüften Sie gründlich, vermeiden Sie offenes Feuer und rauchen Sie nicht in unmittelbarer Nähe. Alternativ zum Alkohol können Sie auch eine dreiprozentige Wasserstoffperoxidlösung (bleichende Wirkung) verwenden, um die betroffenen Stellen abzureiben.

Schimmelablagerungen auf glatten Oberflächen wie Glas, Metall, Lack, lackiertem Holz, Keramik oder Kunststoffen sind meist leicht zu entfernen: Wischen Sie die betroffene Stelle mit einem Haushaltsreiniger und einem Tuch ab. Werfen Sie das Tuch anschließend weg.

Möbel und Textilien lassen sich leider nur schwer von Schimmelpilzen befreien. Bearbeiten Sie die betroffene Stelle nicht mit einer Bürste oder einem Staubsauger, denn so verteilen Sie die Schimmelsporen und riskieren einen noch größeren Befall. Es gibt aber professionelle Anbieter, die Polsterreinigungen anbieten. Ist der Schimmel tief in das Gewebe eingedrungen, bleibt aber in vielen Fällen nur die Entsorgung.

Vermieten Sie eine Wohnung oder ein Haus, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Gründe für Schimmelbildung festzustellen. Ein Sachgutachten klärt, ob bauliche Mängel und Schäden oder falsches Heiz- und Lüftverhalten die Ursache sind. Die Beweislast, dass das Verhalten von Mieterinnen und Mietern für die Schimmelbildung verantwortlich ist, liegt auf der Vermieterseite. Fast 50 Prozent der Schimmelfälle entstehen durch Baumängel. Die Kosten für das Gutachten trägt die Partei, die laut Ergebnis für die Schimmelbildung verantwortlich ist.

Stellt sich heraus, dass bauliche Mängel die Ursache für den Schimmel sind, muss die Vermieterseite diese beheben und den Schimmel unverzüglich beseitigen. Mietende dürfen die Miete mindern, wenn sich die Vermieterseite nicht innerhalb einer angemessenen Frist um die Beseitigung des Befalls kümmert. Möglich sind 5 bis 15 Prozent bei leichtem Befall und bis zu 100 Prozent, wenn eine erhebliche Gesundheitsgefährdung besteht.

Entdecken Mieterinnen und Mieter Schimmel in ihrer Wohnung, müssen sie unverzüglich die Vermieterseite informieren. Durch eine Mail oder ein Einschreiben mit einer fotografischen Dokumentation des Befalls können Sie beweisen, dass Sie den Schimmel rechtzeitig gemeldet haben. Fragen Sie auch Ihre unmittelbaren Nachbarinnen und Nachbarn, ob sie ebenfalls betroffen sind. Stellt das Sachgutachten fest, dass das Heiz- und Lüftverhalten der Mietpartei den Schimmelbefall verursacht hat, muss diese auch den Schimmel entfernen. Vermietende dürfen dafür eine Frist setzen und Schadensersatz fordern, wenn der Schaden innerhalb dieser Zeit nicht behoben ist. 

Generell sind Mieterinnen und Mieter dazu verpflichtet, die Wohnung regelmäßig zu lüften und ordnungsgemäß zu beheizen. Mehrmaliges tägliches Stoßlüften für mehrere Minuten beugt Schimmelbefall vor. Im Winter sollten alle Räume dauerhaft zumindest auf 15 Grad aufgeheizt werden. Empfohlen wird zudem, einmal am Tag auf mindestens 20 Grad zu heizen.

1. Ausreichend lüften: Das gekippte Fenster reicht nicht. Stoßlüften mit offenem Fenster für ein paar Minuten ist empfehlenswert – am besten morgens und abends.
2. Richtig heizen: Gerade im Winter steigt das Risiko für Schimmelbildung. Heizen Sie alle Wohn- und Schlafräume dauerhaft auf mindestens 15 Grad.
3. Kritische Stellen regelmäßig kontrollieren: Behalten Sie kritische Stellen, zum Beispiel Badewanne, Dusche oder Fenster im Blick. Vor allem bei älteren Häusern helfen kontinuierliche Instandhaltung und entsprechende energetische Modernisierungen, das Gebäude vor Feuchteschäden zu schützen. 
4. Bei der Einrichtung mitdenken: Große Möbelstücke, die direkt an eine Außenwand gestellt werden und zugestellte Heizkörper sind keine gute Idee. Lassen Sie einen kleinen Abstand zwischen der Außenwand und den Einrichtungsgegenständen. Halten Sie die Heizkörper frei. So kann die warme Heizungsluft kalte Wände und Raumecken ungehindert aufwärmen – die Gefahr von Schimmel sinkt.
5. Bei Verdacht schnell reagieren: Feuchte Stellen, abblätternde Tapete oder sich lösende Farbe sind genauso Hinweise auf Schimmelbildung wie Verfärbungen an den Wänden oder ein muffiger Geruch. Haben Sie den Verdacht, dass sich Schimmel ausgebreitet hat, verhindert schnelles Handeln größere Schäden.