Eine Finanzierungsbestätigung ist ein wichtiges Dokument im Rahmen eines Immobilienkaufs. Mit dieser Bestätigung schafft die kaufinteressierte Person Vertrauen und zeigt dem Verkäufer, dass sie oder er ernsthaft an der Immobilie interessiert ist.
Finanzierungsbestätigung beim Immobilienkauf
Kurz und kompakt
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Eine Finanzierungsbestätigung bestätigt der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer, dass die Käuferin bzw. der Käufer über ausreichende finanzielle Mittel für den Immobilienkauf verfügt.
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Die Ausstellung ist kostenlos, dauert einige Tage und die Bestätigung ist sechs Monate gültig.
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Alternativ können Kontoauszüge oder Bausparverträge als Bonitätsnachweis dienen, jedoch bietet die Finanzierungsbestätigung eine professionellere und diskretere Lösung.
Wie Kaufinteressenten mit Bonität punkten
Was ist eine Finanzierungsbestätigung und wie erhalten Sie diese?
Die Finanzierungsbestätigung bescheinigt, dass die Käuferin oder der Käufer einen passenden Finanzierungsrahmen durch ein Darlehen oder vorhandenes Eigenkapital hat. Sie wird in der Regel beim Kreditinstitut beantragt, bei dem der Kreditvertrag für die Baufinanzierung abgeschlossen werden soll.
Für die Ausstellung einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung werden meist folgende Unterlagen und Informationen benötigt:
- Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate)
- Angaben über vorhandenes Eigenkapital
- Informationen zur Immobilie (Kaufpreis, Größe, Lage, Zustand)
- persönliche Daten
Die Ausstellung einer Finanzierungsbestätigung ist kostenlos, kann aber einige Tage in Anspruch nehmen, da die Unterlagen geprüft werden müssen. Das Dokument ist sechs Monate gültig.
Wichtig zu beachten: Eine Finanzierungsbestätigung ist unverbindlich, im Gegensatz zu einer Finanzierungszusage, bei der das Kreditinstitut den Kredit bereits bewilligt hat. Für eine Zusage werden unter anderem eine SCHUFA-Auskunft, Lohnsteuerbescheinigung, Personalausweis und detaillierte Informationen zur Immobilie benötigt.
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Vorteile für Käuferinnen und Käufer sowie Verkäuferinnen und Verkäufer
Eine Finanzierungsbestätigung bietet verschiedene Vorteile:
- Für die Verkäuferin oder den Verkäufer bzw. die Maklerin oder den Makler: Sie gibt Sicherheit, dass die interessierte Person die finanzielle Basis für den Hauskauf hat. Zudem reduziert sie das Risiko, dass ein Kaufprozess scheitert.
- Für die Kaufinteressentin oder den Kaufinteressenten: Sie stärkt die Verhandlungsposition und zeigt Ernsthaftigkeit und finanzielle Verlässlichkeit. Diese Verlässlichkeit kann ein großer Vorteil sein, wenn es für eine Immobilie mehrere Interessentinnen und Interessenten gibt.
Eine Finanzierungsbestätigung sollten Sie am besten schon vor der Besichtigung einer Immobilie bei Ihrem Kreditinstitut anfordern – spätestens jedoch, wenn die Verkäuferin oder der Verkäufer bzw. die Maklerin oder der Makler eine Bestätigung Ihrer Zahlungsfähigkeit verlangt oder Sie ein verbindliches Kaufangebot abgeben.
Alternativen zur Finanzierungsbestätigung
Sollten Sie keine Finanzierungsbestätigung vom Kreditinstitut vorliegen haben, können Sie mit einem Kontoauszug Ihre Bonität nachweisen. Auch ein Bausparvertrag oder ein liquidierbares Depot kann als alternativer Vermögensnachweis dienen. Jedoch ist eine Finanzierungsbestätigung, in der sich das Kreditinstitut bereit erklärt, die Finanzierung einer bestimmten Immobilie zu übernehmen, die bessere Wahl. So müssen Sie der Verkäuferin oder dem Verkäufer bzw. der Maklerin oder dem Makler nicht Ihre persönlichen Kontoauszüge und Depots vorlegen.
FAQs zur Finanzierungsbestätigung
Wenn Sie mithilfe einer Finanzierungsbestätigung die Kaufzusage vom Verkäufer oder der Verkäuferin erhalten haben, benötigen Sie im nächsten Schritt eine verbindliche Finanzierungszusage vom Kreditinstitut. Erst danach vereinbaren Sie einen Notartermin, um den Kaufvertrag zur Immobilie notariell zu besiegeln. Wichtig dabei ist, dass zwischen dem Abschluss der Baufinanzierung und dem Notartermin nicht mehr als zwei Wochen vergehen. Innerhalb dieser zwei Wochen können Sie von der Widerrufsfrist Gebrauch machen und vom Kauf zurücktreten.
Eine Finanzierungsbestätigung bietet vor allem dem Käufer oder der Käuferin die Sicherheit, nach der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages die Kaufsumme aufbringen zu können. Ohne diese Bestätigung seitens des Kreditinstituts haften Sie mit Ihrem gesamten Vermögen.
In der Regel ja, denn sie garantiert, dass der Käufer oder die Käuferin die Kaufsumme bzw. die Mittel zur Finanzierung aufbringen kann.
