Ich möchte mein Haus renovieren

Renovierungsmaßnahmen betreffen vor allem sichtbare und nutzungsnahe Bereiche der Immobilie. Dazu zählen insbesondere:

Zu den klassischen Renovierungsarbeiten gehört, dass Sie Wände und Decken streichen oder tapezieren. Dazu zählt auch ein neuer Anstrich der Heizkörper. Malerarbeiten verändern die Raumwirkung sofort und gehören zu den Maßnahmen mit dem besten Aufwand-Nutzen-Verhältnis.

Auch neue Bodenbeläge gehören zu den typischen Renovierungsmaßnahmen. Wenn Sie zum Beispiel Laminat, Vinyl oder Teppichboden neu verlegen, zahlt dies positiv auf den Gesamteindruck der Immobilie ein. Parkettboden, der stark beansprucht wurde, erstrahlt hingegen häufig schon in neuem Glanz, wenn Sie ihn abschleifen und neu versiegeln.

Innentüren und Zargen prägen den Gesamteindruck einer Immobilie stärker, als viele erwarten. Wenn Sie alte Modelle austauschen oder aufarbeiten, verbessert sich jedoch nicht nur die Optik. Besonders alte Türen schließen danach häufig wieder besser. Zudem können Sie den Schallschutz verbessern oder unliebsame Laute wie ein Quietschen beim Schließen ausmerzen.

Zur Renovierung zählen auch kleinere Anpassungen an Elektrik und Sanitär. Dazu zählen zum Beispiel neue Steckdosen, moderne Lichtschalter sowie ansprechende Armaturen oder Waschbecken, mit denen Sie Ihre Räume funktional und optisch aufwerten. Diese Maßnahmen greifen nicht in die grundlegende Installation ein, erhöhen jedoch spürbar den Komfort und verleihen Ihrem Zuhause einen modernen Charakter.

Auch neue Deckenverkleidungen, Trockenbauwände ohne statische Funktion, Einbauschränke oder neue Fensterbänke fallen unter Renovierungsmaßnahmen. Je nach Aufwand nähern sich umfangreiche Bauten aber schon der Klassifizierung von Sanierungsarbeiten. Sie verbessern die Art und Weise, wie Sie Ihren Wohnraum nutzen und zahlen auf die Funktionalität der Immobilie ein.

Die Kosten einer Renovierung hängen stark davon ab, welche Maßnahmen Sie umsetzen, welche Materialien Sie wählen und wie viel Eigenleistung Sie einbringen. Gemusterte Tapete erfordert zum Beispiel besonders glatte Wände, ist teurer in der Anschaffung und ist aufwendiger anzubringen. Die folgende Tabelle dient als erste grobe Orientierung. Die Kosten können je nach Aufwand, Material und bei speziellen Anforderungen deutlich abweichen.

In der Praxis summieren sich Renovierungskosten schnell. Planen Sie einen deutlichen Puffer ein, wenn Sie mehrere Räume renovieren. Eine realistische Kalkulation hilft Ihnen außerdem, Prioritäten zu setzen und sich bei einem knappen Budget auf das wirklich Wichtige zu konzentrieren.

Nicht jeder Raum belastet das Renovierungsbudget gleich stark. Die Kosten steigen vor allem dort, wo viele Gewerke zusammentreffen, technische Anschlüsse liegen oder hochwertige Materialien gefragt sind.

Wie häufig Sie renovieren, hängt davon ab, ob Sie Eigentum selbst nutzen oder zur Miete wohnen. Wenn Sie selbst in Ihrer Immobilie wohnen, kommt es darauf an, wie Sie dort leben, was Ihnen wichtig ist und wie stark sich das Objekt im Alltag abnutzt. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer streichen Wände oder erneuern Böden etwa alle zehn bis fünfzehn Jahre. Einzelne Räume bei einer besonders intensiven Nutzung – zum Beispiel durch Kinder – auch früher. In Mietwohnungen greifen zusätzlich rechtliche Aspekte. Kleinere Schönheitsreparaturen führen Mieterinnen und Mieter ebenso regelmäßig wie beim Eigentum durch. Allerdings bleiben größere Maßnahmen meist Sache der Vermieterin oder des Vermieters. Maßgeblich sind hier die Klauseln zu fälligen Schönheitsreparaturen, die Sie mit Ihrer Vermieterin oder dem Vermieter im Mietvertrag vereinbart haben. Feste gesetzliche Intervalle für Renovierungen im Mietverhältnis gibt es nicht. Unabhängig von Eigentum oder Miete lohnt es sich, Renovierungen nicht aufzuschieben. Wer frühzeitig handelt, verhindert Folgekosten und verteilt den finanziellen Aufwand besser über die Jahre.

Wer eine Renovierung plant, sollte die Finanzierung frühzeitig strukturieren und an Umfang sowie Zeitrahmen der Maßnahmen anpassen. Für größere Vorhaben mit längerer Laufzeit bietet sich ein klassischer Wohnkredit an, da er hohe Beträge und lange Zinsbindungen ermöglicht. Einige Banken fordern für eine höhere Kreditsumme eine Sicherheit. Das wiederum kann einen Grundbucheintrag mit zusätzlichen Kosten bedeuten. Kleinere Renovierungen lassen sich oft flexibler über einen Modernisierungskredit oder einen freien Ratenkredit finanzieren, wobei Letzterer meist höhere Zinsen mit sich bringt. Dafür benötigen Sie dann in der Regel keinen Grundbucheintrag. Ein Bausparvertrag eignet sich vor allem dann, wenn Sie die Renovierungen früh planen und Zeit haben, um Kapital aufzubauen. Ergänzend können Sie staatliche Förderungen einsetzen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert insbesondere energetisch wirksamen Maßnahmen. Informieren Sie sich frühzeitig, um Kosten zu sparen und sich günstige Konditionen zu sichern.

Renovierungskosten lassen sich vor allem durch eine klare Priorisierung senken. Trennen Sie notwendige Maßnahmen von rein optischen Wünschen und bündeln Sie Arbeiten, die sich gegenseitig beeinflussen. Zusätzlich hilft es, Renovierungen zeitlich gebündelt umzusetzen, um Anfahrtskosten, Rüstzeiten und Mehrfacharbeiten von Handwerksbetrieben zu vermeiden. Eigenleistung spart Geld, wenn Sie realistisch einschätzen, was Sie handwerklich sicher umsetzen können. Das verhindert Nacharbeiten. Auch bei der Materialwahl zahlt sich eine gute Planung aus, denn langlebige Standardlösungen bieten oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als kurzfristige Designtrends.