Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, stehen Ihnen ereignisreiche Wochen bevor. Um einen möglichst hohen Preis zu erzielen, sollten Sie vor allem eines nicht vergessen: Ihre Immobilie für den Verkauf ansprechend vorzubereiten. Genau darum geht es beim Home Staging.
Home Staging: Wie Sie Ihre Immobilie verkaufsfertig machen
Kurz und kompakt
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Beim Home Staging inszenieren Sie Ihre Immobilie für den Verkauf. Sie räumen persönliche Gegenstände weg, schaffen mit schönen Möbeln und stimmigem Licht ein wohnliches Ambiente und zeigen potenziellen Käuferinnen und Käufern statt leerer Räume ein mögliches Zuhause.
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Home Staging wirkt sich nachweislich auf den Verkaufserfolg aus. Immobilien verkaufen sich um bis zu 50 Prozent schneller und erzielen häufig um bis zu 15 Prozent höhere Preise.
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Die Kosten für Home Staging liegen in der Regel zwischen 1 und 3 Prozent des angestrebten Verkaufspreises. Wer selbst Hand anlegt, spart zwar Geld, schöpft aber selten das volle Potenzial aus.
So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie
Was ist Home Staging und wie wirkt es?
Beim Home Staging richten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf her. Sie räumen auf, entfernen persönliche Gegenstände und schaffen mit einfachen Mitteln eine helle, einladende Wohnung. Ziel des Home Stagings ist es, Interessentinnen und Interessenten das Gefühl zu vermitteln, in Ihrer Immobilie eine Heimat finden zu können. Möbel, Licht und Dekoration stimmen Sie mithilfe eines Einrichtungskonzepts so aufeinander ab, dass Räume größer, heller und moderner wirken.
Für wen lohnt sich Home Staging?
Home Staging lohnt sich für alle, die eine Immobilie verkaufen wollen – ganz gleich, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung, einen Altbau oder eine Neubauimmobilie handelt. Nicht nur Privatbesitzerinnen und -besitzer nutzen es, um ohne große Kosten das Beste aus ihrem Zuhause herauszuholen. Auch Profis setzen auf Home Staging, um Exposés aufzuwerten und Besichtigungen erfolgreicher zu gestalten. Selbst gewerbliche Bauträger sowie Investorinnen und Investoren greifen auf Home Staging zurück, um Räume mit Leben zu füllen. Wer einen bleibenden Eindruck hinterlassen will, macht mit Home Staging einen entscheidenden Schritt in Richtung Verkauf.
Verkaufszeit verkürzen und höhere Preise erzielen
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, zählen insbesondere zwei Dinge: Dass Sie einen guten Preis erzielen und dass Sie möglichst schnell verkaufen. Home Staging hilft, beides zu erreichen. Studien bestätigen den positiven Effekt: Mit Home Staging verkaufen sich Immobilien um bis zu 50 Prozent schneller. Zudem lassen sich um bis zu 15 Prozent höhere Preise durch den dekorativen Einsatz von Möbeln und durch eine ansprechende Vermarktung erzielen. Wer auf die Optik achtet, steigert also nicht nur die Attraktivität, sondern auch den Wert der eigenen Immobilie.
Tipp: Dezentes Staging mit maximaler Wirkung
Übertreiben Sie es nicht beim Home Staging. Wenn Sie befürchten, dass der Aufwand größer als Ihr Nutzen ausfällt, sollten Sie lieber kleinere Maßnahmen ergreifen. Im Zweifel können Sie auch mit kleineren kosmetischen Korrekturen eine gute Wirkung erzielen.
Typische Maßnahmen
| Maßnahme | Zweck und Wirkung |
|---|---|
| Entrümpelung | Entfernen von überflüssigen Möbeln und Gegenständen schafft Platz und Übersicht. |
| Reinigung | Eine gründlich geputzte Immobilie wirkt gepflegt und wertig – das überzeugt potenzielle Käuferinnen und Käufer. |
| Neutralisierung | Persönliche Bilder und Gegenstände weichen, damit sich Interessentinnen und Interessenten besser vorstellen können, selbst dort zu wohnen. |
| Stilvolle Einrichtung | Möbel und Accessoires werden so eingesetzt, dass der Raum harmonisch und modern wirkt. |
| Möblierung mit Mietmöbeln | Räume erhalten durch Inventar Struktur und Atmosphäre – ideal bei unbewohnten oder neuen Immobilien. |
| Einsatz von Lichtkonzepten | Licht schafft Stimmung: Gute Ausleuchtung dient einer gemütlichen Atmosphäre. |
| Farbliche Akzente | Dezente Farben sorgen für Ruhe, einzelne Farbtupfer setzen stilvolle Akzente. |
| Dekoration | Kleine Details wie Kissen, Bilder oder Pflanzen machen die Wohnung lebendig und einladend. |
| Ggf. Renovierungsmaßnahmen | Kleine Schönheitsreparaturen wie eine neue Wandfarbe oder neue Griffe bewirken viel und werten die Immobilie auf. Details sind wichtig. |
Wie hoch sind die Kosten?
Die Kosten für Home Staging liegen meist zwischen 1 und 3 Prozent des angestrebten Verkaufspreises. Entscheidend für die Kosten ist unter anderem, ob und wie lang Sie Einrichtungsgegenstände mieten. Auch die Größe und Art der Immobilie spielen eine Rolle: Eine möblierte Stadtwohnung lässt sich oft schneller und günstiger in Szene setzen als ein leerstehendes Einfamilienhaus. Viele Dienstleister bieten Staffelpreise oder individuelle Pakete an – vom Basispaket mit Licht und Dekoration bis zum Komplettservice inklusive Möblierung und Renovierung.
Themenwelt Wohnen und Immobilien
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Was ist digitales Home Staging?
Beim digitalen Home Staging entsteht die Wirkung nicht in der Realität, sondern am Bildschirm. Dienstleister gestalten leere Räume mithilfe von 3-D-Software, fügen realistisch wirkende Möbel ein und achten dabei auf gemütliches Licht. So bekommen potenzielle Käuferinnen und Käufer durch Ihre Fotos auf Immobilienportalen ein Gefühl für die Raumwirkung, ohne dass Sie tatsächlich aufwendig die Immobilie ausstatten müssen. Diese Methode eignet sich besonders für unbewohnte oder sanierungsbedürftige Immobilien. Sie spart Zeit und Transportkosten. Wichtig ist, dass die digitale Inszenierung realistisch bleibt und den Zustand der Immobilie nicht falsch darstellt.
Kann ich das auch selbst machen?
Grundsätzlich können Sie Ihre Immobilie auch selbst für den Verkauf herrichten. Viele Maßnahmen wie Aufräumen, Reinigen oder das Entfernen persönlicher Gegenstände lassen sich leicht umsetzen. Doch ohne Fachwissen zur Raumwirkung, Lichtsetzung und ohne Zielgruppenanalyse bleibt das Ergebnis oft hinter dem Potenzial zurück. Home-Staging-Dienstleister wissen genau, welche Einrichtung welchen Eindruck hinterlässt und wie sich Räume perfekt in Szene setzen lassen. Wenn Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen möchten, lohnt sich in vielen Fällen die Zusammenarbeit mit Profis.