Wie hoch die Preise für ein Grundstück ausfallen, hängt maßgeblich davon ab, ob Sie in der Großstadt oder einer ländlichen Gegend nach unbebautem Land suchen. Welche Faktoren die Grundstückspreise beeinflussen und worauf Sie beim Kauf von Bauland besonders achten sollten, erfahren Sie hier.
Wie setzen sich Grundstückspreise zusammen? Preise, Faktoren & Bodenrichtwerte
Kurz und kompakt
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Im Jahr 2025 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Bauland mehr als 273 Euro.
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Lage, Infrastruktur, Größe, Zuschnitt, Bodenqualität, Erschließung und Marktlage beeinflussen den Wert stark.
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Neben dem Kaufpreis fallen Steuern, Grundbuch- und Erschließungskosten an. Dazu kommen Ausgaben für Notariat, Gutachten und Immobilienvermittlung.
Ermittlung des Bodenrichtwerts
Der Bodenrichtwert für Bauland wird mindestens alle zwei Jahre ermittelt (§ 196 BauGB).
Grundstückspreise und Kaufkriterien beim Bauland
Ermittlung der Grundstückspreise
Es gibt zwei Methoden zur Ermittlung von Grundstückspreisen:
- Vergleichswertverfahren
- Bodenrichtwert
Vergleichswertverfahren
Hierbei wird der Grundstückspreis auf Grundlage ähnlicher Objekte in der näheren Umgebung bestimmt. Diese Methode setzt voraus, dass es ausreichend ähnliche Grundstücke zum Vergleich gibt.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Grundstück innerhalb eines Wohngebiets pro Quadratmeter im Durchschnitt kostet. Wie hoch der Richtwert in einer sogenannten Bodenrichtwertzone ist, legt der Gutachterausschuss einer Gemeinde auf Grundlage der amtlichen Kaufpreissammlungen fest.
Preisentwicklung für baureifes Land in Deutschland von 2014 bis 2024
Weitere Informationen: Preise in Euro pro Quadratmeter (Deutschland)
Quelle: Statistisches Bundesamt, Statista 2026
Diese Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise
Lage – Grundstücke in gefragten Städten oder attraktiven Wohnlagen sind deutlich teurer als Flächen in weniger begehrten Regionen.
Infrastruktur – Eine gute Anbindung an Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung steigert den Grundstückswert.
Größe – Mit zunehmender Fläche steigt auch der Gesamtpreis des Grundstücks.
Zuschnitt – Ein gut nutzbarer Zuschnitt – z. B. in rechteckiger Form – erleichtert die Bebauung und wirkt sich positiv auf den Preis aus.
Bodenbeschaffenheit – Tragfähiger Baugrund ohne Altlasten oder besondere Risiken reduziert spätere Baukosten. Er erhöht jedoch den Wert des Grundstücks.
Erschließungsgrad – Bereits vorhandene Anschlüsse an Straße, Wasser, Abwasser oder Strom machen das Grundstück attraktiver, erhöhen aber auch den Preis.
Marktsituation – Angebot und Nachfrage bestimmen das Preisniveau. Hohe Nachfrage bei knappem Angebot treibt die Preise z. B. nach oben.
Kaufkraft – In Regionen mit hoher Kaufkraft können höhere Grundstückspreise durchgesetzt werden.
Rechtliche Faktoren – Bebauungspläne, Nutzungsvorgaben oder baurechtliche Einschränkungen beeinflussen die Bebaubarkeit und damit den Wert des Grundstücks.
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Nebenkosten beim Grundstückskauf
| Kostenart | Beschreibung | Höhe |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Steuer auf den Kaufpreis des Grundstücks | zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises (je nach Bundesland) |
| Kosten für das Notariat | Beurkundung des Kaufvertrags und Abwicklung des Kaufs | zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises |
| Grundbuchkosten | Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch | etwa 0,5 % des Kaufpreises |
| Provision für die Immobilienvermittlung | In der Regel hälftige Teilung zwischen Kaufenden und Verkaufenden | zwischen 5,95 % und 7,14 % des Kaufpreises (je nach Bundesland) |
| Erschließungskosten | Kosten für Straßenbau, Gehwege, Anschlüsse an Versorgungsleitungen usw. | abhängig vom Aufwand; zwischen 7.000 und 10.000 € |
| Vermessungskosten | Falls das Grundstück neu vermessen oder geteilt werden muss | abhängig vom Aufwand; zwischen 700 und 4.000 € |
| Bodengutachten | Prüfung der Bodenbeschaffenheit vor Baubeginn | abhängig vom Aufwand; zwischen 500 und 1.500 € |
Grundstückspreisentwicklung
Die Preise für Bauland sind in den letzten 10 Jahren drastisch gestiegen. Im Jahr 2015 kostete 1 m² Grundstück rund 144 Euro. Heute müssen Käuferinnen und Käufer im Schnitt über 273 Euro pro Quadratmeter bezahlen - eine Preissteigerung von fast 90 Prozent.
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Durchschnittliche Quadratmeterpreise
Im Durchschnitt kostet ein Grundstück in Deutschland 273,26 Euro pro Quadratmeter (2025). In kleinen Gemeinden unter 2.000 Einwohnenden liegen die Grundstückspreise durchschnittlich bei 99,57 Euro pro Quadratmeter. In Großstädten über 500.000 Einwohnenden liegen sie bei 1.107,91 Euro pro Quadratmeter.
Immobilienpreise ziehen wieder an
Seit Ende 2024 steigen die Preise für selbstgenutzte Wohnimmobilien in Deutschland wieder leicht an. Laut einer Mitte 2025 veröffentlichten Studie des Bundesverbands der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) wurde für das Jahr 2025 ein Preisanstieg von 3,2 Prozent prognostiziert. Für das Jahr 2026 beträgt dieser Anstieg 3,1 Prozent. Die Studie zeigt außerdem, dass im Jahr 2025 nur 64 Prozent des Wohnraumbedarfs erfüllt werden. 2026 werden es voraussichtlich nur 58 Prozent.
Zudem haben sich die Immobilienpreise in vielen Regionen stärker entwickelt als die Einkommen. In den sieben größten Städten Deutschlands stiegen sie zwischen 2007 und 2024 um über 33 Prozent stärker als die verfügbaren Einkommen. Bundesweit lag der Abstand bei rund 16 Prozent.
Spitzenreiter bei den Grundstückspreisen
Die nachstehende Übersicht gibt Ihnen einen Einblick in die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für baureife Grundstücke zwischen 300 und 800 Quadratmetern in mittleren bis guten Wohnlagen.
| Stadt | Preis pro Quadratmeter |
|---|---|
| München | 2.750 Euro |
| Stuttgart | 1.685 Euro |
| Frankfurt am Main | 1.300 Euro |
| Köln | 1.040 Euro |
| Düsseldorf | 800 Euro |
| Hamburg | 800 Euro |
| Nürnberg | 735 Euro |
| Hannover | 570 Euro |
| Berlin | 495 Euro |
| Essen | 460 Euro |
| Dortmund | 450 Euro |
| Bremen | 385 Euro |
| Dresden | 385 Euro |
| Duisburg | 360 Euro |
| Leipzig | 260 Euro |
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So lassen sich Grundstückskosten senken
Angesichts hoher Grundstückspreise entscheidet oft das Budget, ob sich der Kauf realisieren lässt. Mit einer durchdachten Planung und etwas Flexibilität sparen Sie, ohne Abstriche beim Wohntraum zu machen.
Grundstücksgröße realistisch planen
Mehr Fläche bedeutet fast immer höhere Kosten. Überlegen Sie daher genau, wie viel Platz Sie tatsächlich benötigen. Ein kleinerer Garten mit Terrasse zum Beispiel kann ausreichen und gleichzeitig das Budget schonen.
Alternativen zur Innenstadt prüfen
Die Lage hat großen Einfluss auf den Preis. In unmittelbarer Stadtnähe sind Grundstücke meist deutlich teurer als in Randlagen oder im Umland. Wenn Sie bei der Entfernung zum Stadtzentrum flexibel sind, sparen Sie Geld beim Kauf eines Grundstücks.
Auf den Erschließungszustand achten
Ein bereits erschlossenes Grundstück kostet pro Quadratmeter oft mehr, reduziert jedoch zusätzliche Ausgaben wie zum Beispiel spätere Erschließungs- und Herrichtungskosten.
Grundstück und Haus getrennt betrachten
Je nach Gestaltung des Kaufvertrags kann es sinnvoll sein, zunächst nur das Grundstück zu erwerben. Da die Grunderwerbsteuer auf den jeweiligen Kaufpreis erhoben wird, fällt sie bei getrennten Verträgen unter Umständen niedriger aus.