Baukosten: Damit müssen Sie rechnen

Eine der meistgestellten Fragen unter Bauinteressierten ist, wie viel der Bau pro Quadratmeter Wohnfläche kosten wird. Im Durchschnitt liegt der finanzielle Aufwand für den Bau eines Einfamilienhauses mit normaler Ausstattung zwischen 1.800 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Je nach Bundesland betragen die Kosten zwischen 1.800 und 2.900 Euro. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um Schätzwerte. Deshalb sollten Sie diese Angaben mit Vorsicht genießen, zumal jedes Bauprojekt einzigartig ist. So können die Kosten auch je nach Lage des Grundstücks stark schwanken: Ein Hausbau mitten in einer Großstadt kann beispielsweise erheblich teurer ausfallen als auf dem Land. Der von Ihnen gewünschte Haustyp wirkt sich ebenfalls auf die Baukosten pro Quadratmeter aus. Ein Massivhaus ist zum Beispiel deutlich kostspieliger als ein Fertighaus.

Die folgenden Faktoren haben den größten Einfluss auf die Baukosten:

• Grundstückspreis,
• Größe des Baulands,
• Lage des Grundstücks (Stadt, Region, Bundesland),
• Wohn- und Nutzfläche in Quadratmetern,
• verwendete Materialien für Roh- und Ausbau,
• Innenausstattung,
• Angebot und Nachfrage.

Zu den wichtigsten Faktoren beim Hausbau gehören die Rohbaukosten – jene Ausgaben, die für die äußere Konstruktion des Hauses anfallen. Ist das Fundament gelegt, folgen Abwasserrohre, Mauerwerk, Decken, Treppen und Fassadenarbeiten. Kellerbau und Dachkonstruktion inkl. Schornstein zählen ebenfalls zu den Rohbauarbeiten. Die dabei anfallenden Kosten können Sie durch Eigenleistung senken, also indem Sie einige der Arbeiten selbst durchführen. Fehlen Ihnen jedoch das dafür nötige Fachwissen oder die Routine, unterlaufen Ihnen vielleicht Fehler, die die Baukosten erheblich steigen lassen können. Ziehen Sie in diesem Fall lieber ein kompetentes Bauunternehmen zu Rate.

Sobald der Rohbau fertiggestellt ist und das Richtfest stattgefunden hat, stehen die Innenausbauarbeiten an. Dabei erfolgt der Einbau von Fenstern und Türen, die Installation von Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie das Verlegen der Bodenbeläge wie Parkett, Laminat oder Fliesen. Grundlage für den Fußboden bildet der Estrich, dessen Verlegung aufgrund der langen Trocknungszeit einen wichtigen Bestandteil der Innenausbauphase ausmacht. Darüber hinaus gehören auch das Verputzen, Tapezieren und Streichen der Innenwände zum Innenausbau.

Bei der Ermittlung Ihrer Baukosten dürfen die Baunebenkosten nicht fehlen, denn sie sind ein wichtiger Teil der Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens. Berücksichtigen Sie daher in Ihrer Kalkulation neben den Ausgaben für Roh- und Innenausbau auch die Kosten für

• die Baugenehmigung,
• das Baugrundgutachten,
• den Grundbucheintrag,
• die Grunderwerbsteuer,
• die Vermessung des Grundstücks,
• die Erschließung des Grundstücks (Anschluss an Versorgungsnetze für Wasser, Heizung, Strom, Telefon usw.),
• die Architektin oder den Architekten, Notarin oder Notar und Maklerin oder Makler,
• ggf. die Bauunternehmerin oder den Bauunternehmer,
• die Prüfstatikerin oder den Prüfstatiker,
• die Zinsen aus Ihrer Baufinanzierung und
• die Versicherungen wie die Bauleistungsversicherung oder die Bauherrenhaftpflichtversicherung.

In den vergangenen zwei Jahrzehnten sind die Baukosten in Deutschland um ca. 65 Prozent gestiegen. Aktuell stabilisieren sich die Kosten: Im Februar 2025 betrug der Anstieg 3,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Wert liegt nah an den 3,1 Prozent von November 2024. Die Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau bedeutet aber auch, dass Bauen teuer bleibt. Das liegt vor allem an den gestiegenen Materialkosten und der hohen Nachfrage in den vergangenen Jahren.

Es ist schwierig, eine Prognose für die kommenden Jahre zu treffen. Ein weiterer, leichter Anstieg ist ebenso möglich wie ein leichter Preisabfall aufgrund von sinkender Nachfrage. Da in den vergangenen Jahren die Steigerung geringer ausgefallen ist als im Zeitraum davor und sich die Anstiegsrate in den vergangenen anderthalb Jahren kontinuierlich verringert hat, spricht aktuell aber viel dafür, dass sich die Preise auch in den kommenden Jahren auf einem ähnlichen Niveau bewegen werden. 

Die Preisspanne bei Grundstücken ist hoch. Sowohl die Lage als auch die Größe haben Einfluss auf die Summe, mit der Sie beim Kauf rechnen müssen. In besonders beliebten Wohngegenden und Ballungsgebieten sind Grundstücke teurer. Wenn Sie sich für ein Grundstück am Stadtrand oder auf dem Land entscheiden, kann dies die Kosten senken. Ebenso sollten Sie genau kalkulieren, welche Grundstücksgröße für Sie die richtige ist – denn auch ein kleineres Grundstück spart Geld.

Schlüsselfertige Häuser sind eine attraktive Option, denn sie bieten neben Planungssicherheit, festen Kosten und einer kürzeren Bauzeit in den meisten Fällen auch niedrigere Kosten als ein frei geplantes Haus. Fertighäuser bieten Bauherrinnen und Bauherren weniger Möglichkeiten zur Individualisierung, zum Beispiel beim Grundriss. Dafür sorgt die standardisierte Bauweise aber für eine deutlich kürzere und von den Witterungsverhältnissen unabhängigere Bauzeit, was sich ebenfalls positiv auf die Baukosten auswirkt.

Materialien und Ausstattung haben ein großes Sparpotenzial. Extras wie ein Kamin, eine Doppelgarage oder ein Balkon treiben die Baukosten in die Höhe. Überlegen Sie bei der Planung daher gründlich, was sinnvoll ist und was nicht. Wer sich für Laminat statt Parkett und gegen Marmor im Bad entscheidet, kann zusätzlich sparen. 

Egal ob frei geplantes Bauprojekt oder Fertighaus – Eigenleistungen sind immer eine Möglichkeit, um Baukosten zu senken. Fertighäuser lassen sich in unterschiedlichen Ausbaustufen errichten. So werden bei einem Bausatzhaus nur die Bauteile zum Grundstück geliefert, der Aufbau erfolgt in Eigenregie durch die Bauherrinnen und Bauherren. Bei einem Ausbauhaus wird der Innenausbau selbst übernommen. Und auch bei der schlüsselfertigen Variante können Sie Malerarbeiten oder das Verlegen der Bodenbeläge selbst übernehmen.

Diese Möglichkeiten haben Sie bei einem frei geplanten Bauprojekt ebenfalls. In beiden Fällen gilt allerdings: Schätzen Sie realistisch ein, welche Aufgaben Sie fachlich und zeitlich leisten können, denn ein Zeitverzug oder fachlicher Mangel führt am Ende oft zu höheren statt zu den erhofften geringeren Kosten.

Wenn Sie beim Hausbau Förderprogramme nutzen, können Sie oft mehrere Tausend Euro sparen. Für energieeffizientes Bauen gewährt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Kredite und Zuschüsse im Energiestandard EH 40 oder EH 55. Vorrausetzung ist eine energiesparende Bauweise, also eine gute Dämmung, moderne Heiztechnik oder eine Photovoltaikanlage. Weitere Fördermöglichkeiten bieten neben dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) auch die jeweiligen Bundesländer. Informieren Sie sich frühzeitig, denn Förderanträge müssen Sie vor Baubeginn stellen.

Bauen Sie, weil Sie selbst in die Immobilie einziehen wollen, sind weder die Bau- noch die Planungskosten steuerlich absetzbar. Dennoch gibt es Möglichkeiten, beim Hausbau Steuern zu sparen. Denn Handwerkerleistungen, die für einen bestehenden Haushalt anfallen, sind zu 20 Prozent je Arbeit und bis zu einer Summe von maximal 1.200 Euro im Jahr absetzbar. Beachten Sie, dass Sie lediglich Fahrt- und Lohnkosten geltend machen können, Materialkosten jedoch nicht. Ziehen Sie also in den Neubau ein, bevor alle Arbeiten abgeschlossen sind, haben Sie die Möglichkeit, nach dem Einzug erbrachte Arbeiten abzusetzen.

Um die Kosten steuerlich anerkennen zu lassen, ist es wichtig, dass Sie die Handwerkerleistungen per Überweisung und nicht bar bezahlen. Außerdem dürfen die Arbeiten nicht bereits durch andere staatliche Mittel unterstützt werden, denn eine doppelte Förderung ist nicht erlaubt.