Was ist ein Passivhaus?

Das Herz eines Passivhauses ist die Lüftung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und minimiert Wärmeverluste. Die verbrauchte Luft gibt ihre Wärme an die frische Außenluft ab, so dass mindestens 75 Prozent der Wärme erhalten bleiben. Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Wärmedämmung. Alle Bauteile – Wände, Dach und Boden – sind speziell und umfassend gedämmt, damit möglichst wenig Energie entweicht. Auch die Luftdichtheit spielt eine entscheidende Rolle. Durch eine exakte Konstruktion und spezielle, meist möglichst natürliche Materialien dringt kaum unkontrolliert Luft in das Gebäude ein. Umgekehrt kann sie auch kaum entweichen, so dass nur ein geringer Luftaustausch stattfindet. Fenster mit Dreifachverglasung verhindern zusätzliche Wärmeverluste und nutzen die einfallende Sonnenenergie optimal. Außerdem vermeiden Bauende bei der Konstruktion Wärmebrücken. Wärmebrücken sind Stellen im Haus, an denen Wärme leichter nach außen entweichen kann. Das sind zum Beispiel Fensterecken oder Übergänge zwischen Wand und Dach. Auch das spart Energie.

Ein Passivhaus kostet in der Regel 5 bis 15 Prozent mehr als ein konventioneller Neubau ohne Passivhausstandard. Grund für die höheren Kosten sind die hochwertigen Baustoffe und die anspruchsvolle Gebäudetechnik. Insbesondere Dämmung, Lüftungsanlagen und Fenster erhöhen die heutigen Baukosten. Langfristig profitieren Wohnende jedoch von niedrigen Energiekosten. Das führt über viele Jahre zu einem finanziellen Ausgleich. Durch den geringeren Energieverbrauch sparen die Bewohnerinnen und Bewohner Jahr für Jahr Heizkosten. Auch der Wiederverkaufswert von Passivhäusern ist in der Regel höher. Energieeffiziente Bauten sind auf dem Immobilienmarkt inzwischen sehr gefragt.

Wer ein Passivhaus baut oder kauft, kann staatliche Fördermittel in Anspruch nehmen. Die KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet das Programm KfW 297 für energieeffiziente Gebäude an. Damit können Bauende zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse erhalten.

Förderbedingungen:

• Das Gebäude muss die Effizienzhaus-Stufe 40 erreichen. Das entspricht im Wesentlichen dem Passivhausstandard.
• Ein Nachhaltigkeitszertifikat ist erforderlich. Ein solches Zertifikat erhalten Sie beim Passivhaus Institut oder einer anderen zertifizierten Stelle.
• Der Antrag muss vor Baubeginn des eigenen Projekts gestellt werden.

Förderleistungen:

• Ein Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit
• Tilgungszuschuss von bis zu 20 Prozent der Darlehenssumme
• Besonders niedrige Zinsen, die die Finanzierung erleichtern

Darüber hinaus gibt es regionale Förderprogramme. Diese können Zuschüsse oder andere zinsgünstige Kredite beinhalten. Wer ein Passivhaus plant, sollte sich frühzeitig über Fördermöglichkeiten informieren. Auch eine Energieberatung hilft, die für das eigene Vorhaben möglichen und idealen Förderprogramme zu identifizieren.

Der Umbau eines Bestandsgebäudes zu einem Passivhaus ist möglich, aber aufwändig. Der Passivhausstandard setzt eine hervorragende Dämmung, eine luftdichte Gebäudehülle und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung voraus. Viele Altbauten erfüllen diese Anforderungen nicht und müssen für diese Standards umfassend saniert werden. Um den Standard zu erreichen, sind mehrere Maßnahmen notwendig. Dach, Fassade und Bodenplatte müssen lückenlos gedämmt werden. Dreifach verglaste Fenster und eine luftdichte Bauweise sind unerlässlich, um Wärmeverluste zu minimieren. Auch die besagte Lüftungsanlage als zentrales Element eines Passivhauses muss in der Regel nachträglich eingebaut werden. Mit diesen Maßnahmen sind in der Regel hohe Kosten verbunden.

Ob sich eine Sanierung lohnt, hängt daher von den Kosten und den möglichen Einsparungen ab. Eine Komplettsanierung kann mehr als 50 Prozent des Neubaupreises kosten. Auch beim nachträglichen Umbau hin zu Passivhausstandards ist die Inanspruchnahme von Fördermitteln der KfW möglich. Doch gerade in der Praxis und bei älteren Immobilien gibt es häufig Schwierigkeiten. Bauliche Gegebenheiten, Denkmalschutz oder fehlende Dämmflächen können die Sanierung erschweren. Für solche Fälle gibt es den EnerPHit-Standard, der speziell für Bestandsimmobilien eingeführt wurde. Er ermöglicht hohe Energieeinsparungen, ohne die strengen Anforderungen eines Passivhauses vollständig zu erfüllen. Eine Energieberatung zeigt Ihnen im Zweifelsfall die Möglichkeiten und Grenzen Ihres Vorhabens auf.

Ein Plusenergiehaus produziert im Gegensatz zum Passivhaus sogar mehr Energie, als die darin wohnenden Personen verbrauchen. Der durchschnittliche Energieverbrauch eines vollen Jahres gilt hierbei als Referenzzeitraum. Dabei nutzt ein Plusenergiehaus ebenfalls Sonnenenergie über große Photovoltaikanlagen auf dem Dach und kombiniert diese mit einer sehr guten Dämmung.

Auch Wärmepumpen und Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung gehören bei dieser Variante zur Standardausstattung dazu. Der wichtigste Unterschied zum Passivhaus ist daher: Ein Passivhaus spart möglichst viel Energie ein. Ein Plusenergiehaus geht sogar noch einen Schritt weiter und erzeugt zusätzlich Strom. Diese Energie kann ins Netz eingespeist oder im Haus selbst genutzt werden – beispielsweise für ein Elektroauto.