Sie möchten Investments oder Immobilien verkaufen? Dann sollten Sie die Spekulationsfrist beachten. Denn der Verkaufszeitpunkt entscheidet über eine Besteuerung des Spekulationsgewinns. Was eine Spekulationsfrist ist und wie Sie beim Verkauf von Immobilien, Aktien und Gold zum Tragen kommt, erfahren Sie hier.
Spekulationsfrist: Was ist das?
Kurz und kompakt
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Die Spekulationsfrist bestimmt, ob beim Verkauf einer Immobilie Steuern auf den Gewinn anfallen.
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Bei vermieteten Immobilien beträgt die Spekulationsfrist zehn Jahre. Ein Verkauf innerhalb dieser Frist führt zur Besteuerung des Gewinns.
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Die Höhe der Spekulationssteuer richtet sich nach dem persönlichen Einkommensteuersatz und wird auf den erzielten Gewinn aus dem Immobilienverkauf angewendet.
So sparen Sie Steuern
Was ist eine Spekulationsfrist?
Die Spekulationsfrist spielt bei Gewinnen aus privaten Veräußerungen und bei Einkünften aus Kapitalanlagen eine Rolle. Es handelt sich dabei um eine Mindesthaltedauer, die dafür ausschlaggebend ist, ob Sie Spekulationssteuer zahlen müssen oder nicht. Wenn Sie innerhalb dieser Frist zum Beispiel Wertpapiere oder eine Immobilie verkaufen, werden die Gewinne besteuert. Die Höhe der Steuer hängt vom Gewinn und vom persönlichen Steuersatz ab.
Spekulationsfrist bei Immobilien und Grundstücken
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann ist der Gewinn, den Sie daraus erzielen, steuerpflichtig. Sie zahlen aber nur Steuern, wenn das Haus weniger als zehn Jahre in Ihrem Besitz war. Nach Ablauf dieser Frist ist der Gewinn aus dem Veräußerungsgeschäft steuerfrei.
Neben dem Immobilienverkauf gilt die zehnjährige Spekulationsfrist auch bei Grundstücksverkäufen. Bei gewerblichen Immobilienverkäufen müssen Sie keine Frist beachten, denn der Gewinn ist hier immer zu versteuern – unabhängig davon, wie lange das Objekt im Besitz des Unternehmers war.
Spekulationsfrist bei Aktien und Anleihen
Die Spekulationsfrist gilt nicht bei allen Geldanlagen. Seit 2009 müssen Sie beim Verkauf von Aktien, Anleihen und Zertifikaten keine Spekulationsfrist mehr berücksichtigen. Für den Gewinn verlangt das Finanzamt keine Spekulationssteuer mehr. Mit Einführung der Abgeltungssteuer zählen Wertpapiergeschäfte nämlich nicht mehr zu den privaten Veräußerungsgeschäften, sondern zu den Einkünften aus Kapitalvermögen.
