So finanzieren Sie die erste eigene Wohnung

Wenn das eigene monatliche Einkommen nicht für Miete und Lebenshaltungskosten ausreicht, sind staatliche Unterstützungsleistungen möglich. Für Studierende ist ggf. BAföG relevant. Ob ein Anspruch besteht, hängt unter anderem vom eigenen und vom Einkommen der Eltern ab.

Wohngeld kommt für Personen mit geringem Einkommen infrage. Voraussetzung ist, dass sie ihre Wohnkosten nicht vollständig selbst tragen können. Der Anspruch richtet sich unter anderem nach der Miethöhe und der Anzahl der Haushaltsmitglieder.

BAföG und Wohngeld lassen sich nicht beliebig miteinander kombinieren. Prüfen Sie deshalb, welche Leistung in Ihrer persönlichen Situation möglich ist. Das zuständige Amt für Ausbildungsförderung oder die Wohngeldstelle Ihrer Stadt oder Gemeinde helfen hier weiter.

Gerade beim ersten Auszug müssen nicht alle Wünsche sofort erfüllt werden. Wer laufende Kosten kennt, Preise vergleicht und Ausgaben regelmäßig kontrolliert, spart dauerhaft.

• Angebote vergleichen: Prüfen Sie Kosten für Strom, Internet, Versicherungen und größere Anschaffungen sorgfältig. Auch kleine Unterschiede machen sich monatlich bemerkbar.
• Ausgaben kontrollieren: Ein Haushaltsbuch und der regelmäßige Blick aufs Konto helfen, Einnahmen und Ausgaben realistisch einzuschätzen.
• Energie und Wasser sparen: Schalten Sie Licht und Elektrogeräte aus, wenn Sie sie nicht nutzen. Heizen Sie bewusst und vermeiden Sie unnötigen Wasserverbrauch.

Haben Sie einen Besichtigungstermin erhalten, zählt nicht nur der erste Eindruck. Prüfen Sie Wohnung, Kosten und Umfeld möglichst genau. So erkennen Sie mögliche Mängel und schätzen besser ein, ob die Wohnung wirklich zu Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt.

• Zustand der Wohnung: Prüfen Sie Böden, Wände, Fenster, Türen, Heizkörper und Sanitäranlagen. 
• Feuchtigkeit und Schimmel: Schauen Sie besonders in Ecken, am Fensterrahmen, im Bad und hinter größeren Möbeln genau hin. 
• Lage und Umgebung: Achten Sie auf Lärm, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und den Weg zur Arbeit oder Hochschule. 
• Nebenkosten und Energie: Fragen Sie nach Heizkosten, Energieausweis und bisherigen Nebenkostenabrechnungen. 
• Ausstattung: Klären Sie, ob Küche, Keller, Balkon, Waschmaschinenplatz oder Stellplatz zur Wohnung gehören. 
• Mängel: Notieren Sie sichtbare Schäden und sprechen Sie diese direkt an. 

Viele Vermieterinnen und Vermieter verlangen bereits vor der Zusage bestimmte Unterlagen. Wer diese frühzeitig vorbereitet, kann sich schneller bewerben. Häufig verlangen Vermieterinnen und Vermieter folgende Nachweise:

• Einkommensnachweise: zum Beispiel Gehaltsabrechnungen, Ausbildungsvergütung, BAföG-Bescheid oder Bürgschaft der Eltern 
• Bonitätsnachweis: zeigt, dass Sie Ihre finanziellen Verpflichtungen zuverlässig erfüllen
• SCHUFA-Auskunft: wird oft als Nachweis zur Zahlungsfähigkeit verlangt 
• Mieterselbstauskunft: enthält persönliche Angaben, Einkommen und berufliche Situation 
• Kopie des Personalausweises: dient zur Identifikation

War Ihre Bewerbung erfolgreich, erhalten Sie in der Regel den Mietvertrag. Lesen Sie ihn vor der Unterschrift aufmerksam durch und klären Sie offene Fragen rechtzeitig. Mündliche Absprachen sollten Sie schriftlich festhalten, damit es später keine Missverständnisse gibt.

• Prüfen Sie zuerst, wer im Vertrag als Mieterin oder Mieter und wer als Vermieterin oder Vermieter genannt wird.
• Achten Sie darauf, welche Wohnung, Nebenräume, Keller, Stellplätze oder Gemeinschaftsflächen zum Mietvertrag gehören.
• Prüfen Sie die Zusammensetzung von Kaltmiete, Nebenkosten und Warmmiete.
• Lesen Sie nach, wie hoch die Mietkaution ist und wann sie gezahlt werden soll.
• Klären Sie, ab wann der Vertrag gilt und ob das Mietverhältnis befristet oder unbefristet ist.
• Prüfen Sie die Kündigungsfristen. Sie sind wichtig, wenn Sie später wieder ausziehen möchten.
• Achten Sie auf Regelungen zu Renovierung und Schönheitsreparaturen.
• Lesen Sie auch die Hausordnung. Sie enthält häufig Regeln zu Ruhezeiten, Treppenhaus, Mülltrennung, Gemeinschaftsflächen oder Haustieren.

Viele Vermieterinnen und Vermieter verlangen vor dem Einzug eine Mietkaution. Sie dient als Sicherheit, falls Mietzahlungen ausbleiben oder nach dem Auszug Schäden an der Wohnung festgestellt werden.

Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Die genaue Höhe steht im Mietvertrag. Mieterinnen und Mieter dürfen die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Vermieterinnen und Vermieter müssen die Kaution getrennt vom eigenen Vermögen anlegen. Beim Auszug erhalten Sie die Kaution zurück, sofern keine offenen Forderungen oder berechtigte Ansprüche bestehen.

Reicht das Geld nicht für die Kaution, kommt eine Mietbürgschaft infrage. Lassen Sie sich dazu bei Ihrer Volksbank Raiffeisenbank vor Ort beraten.

Prüfen Sie vor Vertragsabschluss genau, was bereits in den Nebenkosten enthalten ist, und schätzen Sie Ihren eigenen Verbrauch realistisch ein. Sollte sich herausstellen, dass die Nebenkosten zu niedrig angesetzt sind, ist es manchmal sinnvoll, sie selbst proaktiv zu erhöhen, um spätere Nachzahlungen zu vermeiden. Halten Sie dafür einfach kurz Rücksprache mit Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter.

Strom, Internet oder Gas müssen Sie oft selbst anmelden und direkt bezahlen.

Mit der ersten eigenen Wohnung übernehmen Sie Verantwortung. Viele Rechte und Pflichten ergeben sich aus dem Mietvertrag, der Hausordnung und den gesetzlichen Regelungen. Als Mieterin oder Mieter sollten Sie vor allem auf diese Punkte achten:

• Miete pünktlich zahlen: Überweisen Sie Kaltmiete, Nebenkosten und weitere vereinbarte Zahlungen fristgerecht. 
• Hausordnung beachten: Halten Sie sich an Regeln zu Ruhezeiten, Treppenhaus, Mülltrennung, Gemeinschaftsräumen oder Haustieren. 
• Wohnung sorgfältig nutzen: Gehen Sie achtsam mit Böden, Wänden, Fenstern, Türen und fest eingebauten Gegenständen um. 
• Mängel melden: Informieren Sie Ihre Vermieterin oder Ihren Vermieter schnell, wenn Schäden, Schimmel, Wasserschäden oder defekte Heizungen auftreten. 
• Kleine Instandhaltungen prüfen: Der Mietvertrag regelt, welche kleineren Reparaturen Sie unter bestimmten Voraussetzungen selbst zahlen müssen. 
• Umbauten abstimmen: Fragen Sie vorher nach, wenn Sie größere Veränderungen planen, zum Beispiel neue Bodenbeläge, Wanddurchbrüche oder bauliche Anpassungen. 
• Fristen einhalten: Beachten Sie Kündigungsfristen, Meldefristen und Termine für Wohnungsübergabe oder Nebenkostenabrechnung. 
• Rücksicht nehmen: Respektieren Sie Nachbarinnen und Nachbarn. Vermeiden Sie Lärm und nutzen Sie Gemeinschaftsflächen fair.

Nach der Vertragsunterzeichnung geht es an die Einrichtung. Dabei kommen schnell größere Beträge zusammen – zum Beispiel für Möbel, Elektrogeräte, Lampen, Küchenutensilien oder Wandfarbe. Nicht alles muss direkt beim Einzug perfekt sein. Erstellen Sie am besten eine Liste mit drei Kategorien: sofort notwendig, bald sinnvoll und später wünschenswert. Zur Grundausstattung gehören meist Schlafplatz, Sitzgelegenheit, Tisch, Beleuchtung, Küchenutensilien, Reinigungsmittel und grundlegende Elektrogeräte. Größere Anschaffungen wie Sofa, Kleiderschrank, Waschmaschine oder zusätzliche Regale kaufen Sie nach Bedarf. So verteilen Sie die Kosten auf mehrere Monate und vermeiden finanzielle Engpässe.

Auf Online-Plattformen, Tauschbörsen, Flohmärkten oder in lokalen Gruppen finden Sie häufig gut erhaltene Möbel, Elektrogeräte oder Küchenzeilen. Auch im Freundes- und Familienkreis lohnt es sich nachzufragen. Achten Sie besonders bei Elektrogeräten darauf, ob sie funktionieren und sicher genutzt werden können.

Wenn Sie fabrikneue Einrichtungsgegenstände kaufen möchten, bezahlen Sie sie idealerweise aus vorhandenen Rücklagen. Reicht das Ersparte nicht aus, kommt unter Umständen eine Finanzierung infrage. Ihre Volksbank Raiffeisenbank vor Ort prüft gerne gemeinsam mit Ihnen, welche Lösung zu Ihrer finanziellen Situation passt.

Mit dem Einzug in die erste eigene Wohnung verändert sich häufig auch der Versicherungsbedarf. Prüfen Sie deshalb, ob Sie noch über Ihre Eltern mitversichert sind oder eigene Verträge benötigen. Besonders wichtig sind die Hausratversicherung und die Privathaftpflichtversicherung.

Eine Hausratversicherung schützt Ihr Hab und Gut in der Wohnung, zum Beispiel Möbel, Kleidung oder Haushaltsgeräte. Sie hilft unter anderem bei Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Einbruchdiebstahl. Ob Sie noch bei Ihren Eltern versichert sind, hängt vom jeweiligen Vertrag und Ihrer Wohnsituation ab.

Eine Privathaftpflichtversicherung schützt Sie vor finanziellen Folgen, wenn Sie anderen versehentlich einen Schaden zufügen. Das kann auch in der ersten eigenen Wohnung passieren, zum Beispiel wenn auslaufendes Wasser die Wohnung unter Ihnen beschädigt.

Ob Sie noch über die Privathaftpflichtversicherung Ihrer Eltern versichert sind, hängt unter anderem von Ihrem Alter, Familienstand, Ausbildungsstatus und dem jeweiligen Vertrag ab.

Ein gut geplanter Umzug spart Zeit, Kosten und Nerven. Überlegen Sie, ob Sie den Umzug selbst organisieren oder ein Umzugsunternehmen beauftragen möchten. Wer selbst umzieht, sollte rechtzeitig helfende Hände anfragen, einen Transporter reservieren und ausreichend Verpackungsmaterial besorgen.

Nach dem Einzug sind noch einige organisatorische Dinge zu erledigen. Informieren Sie wichtige Vertragspartner rechtzeitig über Ihre neue Adresse. Dazu gehören zum Beispiel die Bank, Versicherungen, Arbeitgeber, Hochschule und die Krankenkasse.

Melden Sie nach dem Einzug Strom, Gas und den Internet- bzw. Telefonanschluss für Ihre Wohnung an. Je nach Mietvertrag laufen manche Kosten bereits über die Nebenkosten. Prüfen Sie deshalb genau, welche Verträge Sie selbst abschließen müssen.

Melden Sie Ihren neuen Wohnsitz nach dem Einzug beim zuständigen Einwohnermeldeamt oder Bürgeramt an. In der Regel gilt dafür eine Frist von zwei Wochen. Informieren Sie sich am besten direkt bei Ihrer Stadt oder Gemeinde. Dort erfahren Sie, welche Unterlagen Sie benötigen und ob Sie vorab einen Termin vereinbaren müssen.

Richten Sie bei der Post einen Nachsendeauftrag ein. So erhalten Sie auch Briefe und Sendungen, die noch an Ihr bisheriges Zuhause adressiert sind. 

Wenn der Umzug geschafft ist, beginnt das Ankommen im neuen Zuhause. Eine kleine Einweihung ist eine schöne Gelegenheit, sich bei Helferinnen und Helfern zu bedanken und die neue Wohnung gemeinsam zu feiern. Auch der Kontakt zur Nachbarschaft fällt oft leichter, wenn man sich früh freundlich vorstellt.