Checkliste Immobilienkauf

Soll es ein schicker Neubau oder lieber eine solide gebrauchte Immobilie sein? Suchen Sie nach einer Doppelhaushälfte, einem freistehenden Bungalow oder einer Eigentumswohnung? Ob Ihre Wohnwünsche in Erfüllung gehen, ist häufig vom Angebot in Ihrer Region abhängig. Selbstverständlich spielt dabei auch der Immobilienpreis eine Rolle. Bestandsimmobilien sind in der Regel günstiger als ein Neubau. Allerdings können bei gebrauchten Häusern Sanierungsmaßnahmen nötig sein, die für Laien und Laieninnen nicht allein zu bewältigen sind und daher recht kostenintensiv sein können. Doch auch ein Neubau ist nicht immer bezugsfertig. Vergleichen Sie deshalb vor dem Immobilienkauf die Angebote genau. Mit etwas Glück finden Sie so Ihr Traumhaus oder eine passende Eigentumswohnung.

Für die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden zählt nicht nur die Immobilie selbst. Lage und umgebende Infrastruktur spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle. Liegt das Haus im Grünen zu weit entfernt vom nächsten Supermarkt oder müssen Sie täglich auf Parkplatzsuche gehen, weil es sich um eine Stadtwohnung ohne Stellplatz handelt? Solche Faktoren beeinflussen nicht nur Ihr Wohlbefinden, sondern wirken sich auch auf den Wert des Eigenheims aus, falls Sie die Immobilie später verkaufen möchten. Beschränken Sie sich also nicht auf eine Hausbesichtigung, sondern schauen Sie sich in der gesamten Wohngegend um.

• Achten Sie auf die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahnen oder Schnellstraßen.
• Sind Kindergärten, Spielplätze und Schulen in der Nähe?
• Verfügt die Immobilie über eine Garage, über Stellplätze oder andere Parkmöglichkeiten?
• Halten Sie vor dem Immobilienkauf Ausschau nach möglichen Lärm- oder Geruchsquellen wie Industrie und Straßenbahnlinien.
• Befinden sich Supermärkte, Ärztinnen und Ärzte sowie ein Krankenhaus in der Nähe?
• Erkunden Sie die Umgebung nach Freizeit- und Kulturangeboten.
• Versuchen Sie, beim Spaziergang einen Eindruck von der Wohngegend und den Nachbarinnen und Nachbarn zu gewinnen. Denn die Nachbarschaft ist ein wichtiger Wohlfühlfaktor.

Sie haben nach der Besichtigung die richtige Immobilie gefunden und Ihre Unterschrift unter den Kaufvertrag gesetzt? Dann kommt der letzte Schritt: die Finanzierung und Absicherung des Eigenheims. Dabei wirken sich Faktoren wie Ihr Eigenkapital und Einkommen auf den Finanzplan aus. Sparen Sie deshalb ausreichend Eigenkapital an – als Richtwert gelten hier mindestens 20 Prozent. Zudem ist es empfehlenswert, finanzielle Rücklagen für unvorhersehbare Ausgaben und die Instandhaltung der Immobilie zu bilden. Zukünftige Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer sollten realistisch kalkulieren und alle Kosten miteinplanen. Hierbei dürfen Sie zum Beispiel auch die Kaufnebenkosten nicht vergessen. Zu diesen Nebenkosten gehören unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und die Kosten für den Eintrag ins Grundbuch. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Baufinanzierung zu finden. Erkundigen Sie sich außerdem nach den Möglichkeiten einer staatlichen Förderung und nach Krediten. Eine Mitarbeiterin oder ein Mitarbeiter Ihrer Hausbank unterstützt Sie gerne dabei. Bei Bedarf können Sie auch eine Berufsunfähigkeitsversicherung oder Lebensversicherung abschließen, um sich für die Zukunft abzusichern.